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　　1841套、494套、271套、258套……

　　“限购令”满月 榕商品房成交量周周降

　　专家说现在买入9000元/m2的房子 5年后要卖13500元/m2以上才能盈利

　　福州楼市“限购令”昨日“满月”，一个月以来福州楼市周成交量持续下滑。目前不管是购房者还是开发商，都陷入了深深的观望。专家表示，目前投资房产，5年后价格上涨5成才能赚钱。

　　福州市房地产交易中心网站数据显示，限购之后一个月，福州一手房签约量从1841套/周、494套/周、271套/周，到上周258套/周，呈现递减态势。

　　“限购令精确打击了投资性购房，但是随后出台的利率提升、首付增加等措施，则连刚性需求也一并打击。”福州大学房地产研究所所长王阿忠说。

　　“按照现在利率，如果买一套房子，综合考虑资金的机会成本、通胀可能和政策走向，房子涨价近50%左右才可以保本乃至略有盈利。也就是说，如果现在买入一套9000元/m2的房子，5年之后，持有成本可能将达到13500元/m2。现在投资房产的回报率太低了。”王阿忠说。

　　房产专家刘福泉介绍，本月调控房产政策的连续出台，对购房者的心理打击非常大。接下来，购房者将陷入浓厚的观望情绪中，开发商也会进行观望。

　　据记者了解，目前虽然成交量大幅下降但价格只是滞涨，并未出现下跌。

　　王阿忠认为，如果开发商短期资金充裕，可以抗住调控压力，那么房价在短期内可能不会有明显的下降。但是由于购房需求肯定会减少，反过来又会对开发商造成影响。

　　市场不景气，不少开发商为规避风险，也把重心向八县转移，加大商业地产投资力度。

　　（东南快报记者 孙韬）