王阿忠也认为，任何一项调控政策都有滞后性，再加上房地产的资金流动性与其他行业相比偏弱，往往要等两周甚至一个月方显成效，届时，政策时限已过大半。

　　退一步说，如今的福州市场已愈发理性，接下来楼市新政出台后量跌价滞的情况很可能再度出现，福州楼“市价格不变，八县市也就按兵不动，所以尽管有政策和配套上的利好，投资意义仍然不大。”张先生说。

　　提醒

　　解禁后才是真市场

　　福州版限购令的祭出，效力持续至年底，这意味着风雨飘摇的住宅市场暂时尘埃落定。对于购房者来说，无论是刚性需求，还是投资性需求，对于限购令之后的市场变化和政策走向，都翘首以盼。

　　“对投资者来说，重要的不是两个月内的选择，而是限购令解放后，市场的后续情况如何”，王阿忠表示，与股市投资不同，楼市投资的时间成本更大，因此需要对后市进行长线分析，尤其是对明年市场的预判。

　　林静也指出，后市的政策走向是根据市场变化而定，限购令“解禁”后，市场若真迎来强力反弹，必定引发更为严厉的市场调控，例如将限购范围扩大，时限延长等等。

　　对此，张先生则认为，由于本次限制的是投资性需求，对于理性的投资者，两个月并不会压抑过多的投资性需求，所以未来“开闸泄洪”的景象未必就会出现，“并且，即使压抑部分购房需求，政府也会用适当方法逐渐释放这种积压需求，让市场软着陆，而不是报复性反弹”。

　　（海峡都市报见习记者 邱岩）