银行利率差距变大

　　15日记者以办理抵押贷款的身份电话咨询了在榕部分银行。其中抵押消费类贷款，招行、中信、农行营业网点均表示可按基准利率执行，另一家股份制银行表示，现在额度较紧，要在基准利率基础上浮10%。工行省分行营业部相关人士表示，贷款利率要看客户的综合情况而定，有的可按基准利率执行，有的则应适当上浮。对于抵押类经营性贷款，也是因情况而定，三家银行表示上浮10%，两家银行则表示要上浮10%以上。

　　除了住房抵押贷款外，个人住房贷款利率也呈现差异化，二套房贷利率差异最明显。目前在榕银行对二套房贷利率各自按风险弹性定价：约有半数银行对二套房贷维持基准利率或上浮10%；另有半数银行最低可打7.1折。如中行对二套房贷按基准利率执行，中信、建行二套房贷利率最低可打7.1折。

　　如果客户贷款50万元，贷款期限20年，采用等额本息法，按基准利率1.1倍执行，月供为3737.88元，贷款利率打7.1折月供为3087.48元，两者总利息相差15万余元。

　　此外，对于首套非普通住房，在榕一家国有大银行利率优惠与首付比例挂钩。如首付比例为20%，贷款利率只能打8.5折。而其他银行首付比例最低仍可为20%，贷款利率最低可打7折。

　　额度渐紧催生比价效应

　　据了解，随着下半年信贷政策的微调，贷款规模有所限制后，在榕信贷市场出现变化。在较宽松的信贷环境下，同一业务银行贷款利率基本一样，门槛相对也会低些。现在额度渐紧，银行会依自身额度情况适当调整信贷政策，因而同笔业务银行报价会有所不同。

　　一家大银行囿于额度较紧，已暂停了住房抵押贷款，只受理一手房和二手房的按揭贷款。在榕一位银行业人士表示，在贷款规模整体趋紧的情况下，除了严格审批，对贷款结构有保有压外，银行也会在政策允许范围内采用利率杠杆进行平衡。

　　事实上，贷款利率差异化的情况在2007年第四季度也曾出现过。当时贷币政策整体趋紧，在榕部分银行因额度较紧也暂停办理抵押贷款业务，一些银行即使有受理，贷款利率也要在基准利率基础上适当上浮10%至20%。

　　（福州晚报记者　杨剑峰　周元强）