而福州二手房市场也同样红火，交易量和成交价都出现了上涨。工作人员坦言，前两个月甚至出现谈妥价格，客户拿定金过来，房东反悔而涨价的现象。

　　一位不愿意透露姓名的房产业内人士认为，房子好卖了，大量资金回笼，开发商的腰包鼓起来了。同时，上个月国务院下调了土地资本金，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例从2004年的35%调低至20%，恢复到13年前的水平，减少了开发商拿地成本。
 　　
　　土地市场升温 会否影响楼市
 
　　土地市场往往被看作楼市的“晴雨表”，土地市场直接影响着房地产市场。那么，土地市场升温，会不会影响福州的楼市价格呢？

　　省内房产专家刘福泉认为，从今年的形势看，人们对宏观经济面和房市的预期逐渐乐观，今年来房市交易量佐证了这点。而房市交易量上涨，也影响了金融部门对开发商的态度，开发商借贷相对宽松。而加快海西建设，使福建从一个相对封闭的区域走向开放，这对城市的辐射作用提出了更高要求，城市的外扩步伐必然加快，这对于房地产市场有利。从这些因素考虑，只要宏观经济不恶化，福州的房地产市场仍会温和上扬。

　　（海峡都市报记者　杨永敏）