永辉集团董事长助理翁海辉也表示，近年来，永辉选择的店址有向金山等二、三线地域发展的趋势。

　　地下商业空间将成商业重地

　　福州房地产专家王剑超告诉记者，从上海、北京的地铁对拉动周边商业影响来看，福州的周边也会被拉动。地铁沿线的流动，带来了人流，也聚集了人气，对周边物业、商业都有提升作用，特别是出站口、站点以及到达的地方。

　　王剑超举例，2007年北京地铁5号线通车，一个月内，北京立水桥一带租赁需求上涨了20%，而地铁5号线的开通也使原本租售比很小的方庄、宋家庄一线租赁市场逐渐升温。

　　而在杭州，地铁沿线的商铺也成为新的商业增长点。地铁开通后，像武林商圈等杭州原本就已成熟的商业中心，会因为地铁的带动而更趋成熟。

　　陈章旺也表示，以发达城市的经验，地铁各站周围都是银行、药店、便利店、干洗店及彩扩店必争的黄金宝地。地铁各站点也容易形成规模不等的二三级商圈，特别是居民区比较聚集的地区。若干年后，人口基数的增加带动消费需求的增长，相应的基础设施和配套逐步完善将会迎来新一轮的商业企业“夺位”战。

　　“不过，福州今后具体商圈会在哪里形成，还要视站点设置和政府的推动而定。”王剑超说。

　　对此，省政府发展研究中心副主任杨益生建议，从现在开始，政府就应该着手地铁出口站的商业规划，控制相关地块的开发，今后这些地块的转让，都将成为资本金的一个重要来源。

　　（东南快报记者　陈佳佳　黄惠）