地铁规划会否拖动房价?专家:新区沿线房产最受益

2009-06-10 07:03:17　　作者：江海　　来源：福州新闻网　　【字号 大 中 小】

　　还有业内人士以“狼来了”的故事比喻。这部分人士认为，福州房产业一直处于”概念市“中，从2005年就开始炒“地铁”概念了，金山几大楼盘很早就以“地铁”为卖点来销售房子，有的楼盘已告诉业主，楼盘所在的小学划片为目前连影子都没看见的“金山轻轨站小学”，可见“地铁”概念已经被炒作到了什么程度。在一定意义上，“地铁”潜在升值空间已经被提前透支。
   
　　新区“地铁房产”最受益

　　“一般离地铁站步行5分钟左右的，业内称为‘地铁房产’。”融信、中庚地产相关人士认为，通常离市中心越远的区块受地铁的辐射效应会越明显。从这点看，新店、金山、东部新城几大区域的房产将是地铁开通后最大的受益者。

　　还有一些开发商认为，地铁站周边人流嘈杂，不会考虑购买地铁周边住宅的市民也是有的。特别是目前规划的福州地铁一号线中间的一些站点本来就是福州最繁华的区域，交通已经很方便，由地铁带来的房价升值空间已不大。

　　麦田房产商铺科人士表示，地铁对楼市的影响主要体现在两个方面：第一，这将影响开发商的空间选址，交通的便利是项目开发首选的重要因素；第二，地铁的贯通将影响购房者的选址观念，应该说在购房者看来，房价与出行时间是反比关系，交通时间成本越低，房价越高。所以，如果能发现价格合理的房产，尤其是商铺，那还是很有投资价值的。目前新店、城门一些商铺的价格还比较低廉，适合长线投资。

　　业内人士表示，地铁的意义在于能改变市民的时空观念，拉近了他们对较远楼盘的心理距离。因此，从投资角度上分析，今后榕城房产市场将由目前单中心的老城区，向多个中心发展。以地铁为纽带的“地铁楼市”，其辐射力不可小看。

　　（福州晚报记者　江海）