另一大原因则是新一年经济面并不像预期的那么悲观。

　　业界认为，此前，地产商普遍预测今年国内经济形势将继续恶化，受其影响楼市也将“走熊”，但是年后各方发觉与海外相比，国内经济还是向好的，老百姓购房信心也随之增强，于是纷纷选择出手买房。知名地产研究专家、易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，“决定一个房地产市场是否稳定的标准，成交量的价值要大于价格。”尽管房价还在跌，但成交量大幅回暖，也说明了楼市进入筑底、反弹的区域。 
    
　　新闻观察 
    
　　多少开发商要淡出 
    
　　近日，全国政协常委、大连万达集团董事长王健林的一席话，引起地产界震动。王健林坦言：从长远来看，类似2006年、2007年的销售状况将一去不复返，从销售这个角度来看，目前市场上九成以上的开发商将被淘汰出局，房价将相对平稳。

　　无疑，对于福州楼市而言，暴利年代已一去不复返，短期内降价促销仍是主流。

　　如何维持后续开发，不沦为“被淘汰”角色，亦被各方关注。

　　首先是土地，近期福州已预告要推出7幅地块，若能成功出让，将为今年的楼市注入信心。但是，摆在各方面前的难题是，起始价均超亿元的地块，有几家开发商能在资金链抽紧的情况下拿出这么多钱呢?另外，前年高峰期高价拿地的地产商，今年均进入了开发期，他们能否筹到资金开发，其地价跳水后还有多少利润可期呢?一波又一波的销售后，市场的供应量和开发量已在缩减。“部分开发商无钱也不敢大手笔拿地，因‘无米之炊’淡出市场已是难免。”刘福泉认为，长期以来，不少开发商以“超级个体户”的组织架构，运营庞大的资本，而同时像万科那样做产品和企业的并不多，与上述问题相连的是开发商的价值链，很多开发商创造产品附加值的能力很弱，其利润基本上来自于土地升值，在房地产价格持续快速上升的时候，这个问题没有引起开发商的重视。当价格出现盘整甚至下降的时候，开发商不敢动用自己的存量土地，除了现金流压力和预期不好以外，缺乏创造产品附加值能力才是他们最大的“命门”。

　　“靠土地增值来获取利润的空间趋小，卖房如卖大白菜的时代已过了，预计有三成的开发商要淡出市场。”我省房地产专家王阿忠认为，对于本土地产商而言，要在后市活得更好，一定要特别注重其产品附加值，特别是高价拿地的项目，否则同质化的产品在买方市场中，销售和利润是绝不会被看好的。拿地是众开发商持续运营的基石，但是，后市仍应谨慎，在土地增值预期并不乐观的行情下，地产商应吸取“高价入市”的教训，在地价增值利润上做减法，在附加值利润上做加法。

　　（海峡都市报记者　林海峰　实习生　吴耀鸣）