热词效应

　　“海西”、“平潭试验区”、“半小时经济圈”

　　“平潭楼市是海西效应的一个突出案例。”省内房产资深人士王剑超表示，福州(平潭)综合试验区提出后，提升了很多投资者对平潭楼市的未来预期。目前试验区的具体政策还未明确，涨势还是相对谨慎，一旦明确，楼市还得涨。

　　“到福州市区，开车只要十五分钟。”马尾区江滨东大道某楼盘，售楼小姐这样向顾客推介道。三环路、机场高速等城市交通网络的完善，闽侯成了福州北大门，马尾区楼盘紧挨市中心，交通拉近了城市距离。而今年来，楼市最热词汇之一“地铁”，将仓山、金山、五四北和市中心的距离缩短，使得原来被视为“边缘”的房产热卖，在白湖亭甚至出现因哄抢而导致混乱的现象。

　　而“温福铁路”开通前后，连江、罗源等沿线楼盘也迅速升温。一位业内人士告诉记者，随着铁路的开通，沿线的一些县城也纳入了福州“半小时经济圈”，提高了居民的未来经济期待值。

　　“抢地盘”

　　国内大鳄抢榕城，本土公司占八县

　　而在五区八县楼市火爆的背后，开发商的身影也出现了诸多变化。

　　近年来，万科、大连万达等国内地产大鳄入榕，抢下不少大项目，近日又有传言称保利等地产相继到福州考察。福州地产项目争抢激烈，使得不少福州本地开发商只得转战外省延续开发，而部分开发商则按“就近原则”，选择开发八县地产项目。

　　据了解，福州市区很多开发项目品质高端化，对开发商实力的要求也越来越高，这使得很多资金雄厚的全国性地产商具有一定的优势。而今年来，福州市的很多项目出外招商引资，八县土地出让信息也向福州全市推介，闽清的一个地产项目就把推介广告直接挂上了福州市国土资源局的网站。

　　王剑超告诉记者，目前已经形成了一个趋势，全国性地产商入榕，而福州本土开发商“退”到八县，八县的开发商又转战其他地市的县城，比如建阳、建瓯等地。