据了解，年底将至，不少业主为了资金周转，会变卖一些房产，但是，为了尽快获得周转资金，他们一般都会约定交易时间。

　　一位二手房中介告诉记者，一般合同也会约定各项交易时间，避免交易过程买卖双方故意拖延，但是每天违约金一般为房款的0.05%。

　　怕麻烦

　　买家多忍气吞声

　　据介绍，走法律程序，违约方败诉的概率非常高，但是，由于走法律程序比较麻烦，太耗时间和精力，买方一般会慎重考虑法律和时间成本。据了解，因为类似纠纷，走法律程序快则两三个月，慢则要拖半年多。

　　采访中，有一些购房者告诉记者，购房过程中在很多情况下，是约定卖方实收，交易税费由买方承担。

　　而今，年底税费优惠即将截止，如果业主临时变卦，即使走法律程序按原价交易，也有可能享受不到税费优惠。折腾了半年，如果就相差几千元钱，还抵不上租金的钱，协商解决更划算。

　　一位房产中介人士表示，走法律程序，违约方并不占便宜，因此，在合同约定时，双方应尽量把交易时间、违约金、后期交接等约定清楚。

　　（海峡都市报记者 杨永敏）