连续两个月价量齐跌 下阶段福州楼市将以稳为主
但是,交易量萎缩,二手房的价格还比较坚挺。福州双安房产总经理郑爱新表示,虽然量出现了萎缩,但是中小户型房源的价格并没有下滑,而一些总价比较高的房源、大户型房源价格略有下滑。
因为房源有限?
福州一手房前5个月的总签约套数已达1.9万套,超过去年全年17622套的总和。如今楼市成交量的急剧下滑,是否表明购房需求已经得到完全释放?在调查中记者发现,由于目前房价高,不少人推迟购房计划。省内房产专家刘福泉认为,福州的房价已达到一个新高位,这必然会抑制一些需求,导致交易量的萎缩,买卖双方进行博弈,市场随之进行调整。
但开发商对福州楼市仍持乐观态度。面对成交量的下滑,很多开发商并没有降价冲量的计划,一些房产业内人士认为,交易量萎缩不仅仅是房价高引起的,另一个重要因素是房源本身比较有限,供应量少,自然降低了成交量。
中庚集团执行总裁黄海雄表示,经过去年地拍的低迷,福州开发商手头的土地很少,很多开发商还在闹“地荒”。业内人士猜测,近几个月,福州出让住宅用地的节奏有所减缓,这或许是一个信号:未来福州的楼市重点很可能会倾向棚屋区改造。
福州房价将趋稳?
黄海雄认为,从短期来讲,由于目前开发商手头的项目并不多,明年可供应的一手房源总体仍比较有限,而房地产企业经过上半年的放量,手头资金比较宽裕,降价冲量可能性比较小,房价仍将以稳为主。而从长远来讲,中国经济面仍保持着比较高的增长,且仍在积极推进城市化进程,因此,福州楼市将是乐观的。
(海峡都市报记者 杨永敏)
【责任编辑:陈玲云】
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