福州新闻网讯　去年年底一系列刺激楼市的政策出台后，记者１８日获悉，岁末年初，榕城二手房市场的销售迅速提升，部分投资客开始趁机“出货”。

　　上月成交猛增三成

　　记者从福州市房地产交易登记中心了解到，2008年12月福州二手房住宅交易量比前几个月大幅上涨。2008年10月、11月，福州二手住宅实际销售分别为1023套和1011套，而12月达到了1334套，增幅均超过30%。

　　不仅仅是住宅销售回暖，商业地产的销售也出现了回暖。据悉，2008年12月份，福州二手市场成交写字楼成交34套，商铺成交114套，两者的成交量均比前两月翻倍增长。             

　　“楼市减免税等新政的最直接体现就是，不少有着刚性需求的市民出手了。”麦田房产负责人告诉记者，眼下小面积低总价的住宅销售最好。例如，上月我市二手房交易以小户型为主，总成交1334套中，60平方米以下的二手房就成交了953套，而60~80平方米的二手房也成交了306套，80~100平方米的二手房成交了286套，而200平方米以上的大户型二手房仅仅成交了48套。

　　而从价格上分析，上月总价60万以下的二手房成交量仍居榜首，占总成交的58.48%。

　　投资客伺机抛盘

　　业内人士分析说，有多方面因素促进二手楼市回暖：一是刺激二手楼市的新政一再出台；二是部分急需购房的购房者开始出手；三是部分房东临近农历岁末开始抛售，市场上的好房源增多。

　　据房产中介的统计，近期挂牌的业主纷纷下调了预期出售价格，许多业主的成交愿望很强烈。一些户型、朝向、楼层等均不错的房源首次被挂牌。麦田房产、国房网人士告诉记者，以金山为例，该区域乌龙江边的一个超高档楼盘近期集中出现了“抛盘”现象，价格比较优惠，别墅最低仅卖118万元，高层商品房有的每平方米仅卖5000多元。

　　“一些投资客可能已经‘扛不住’了，政府刺激楼市政策一出台，他们就抓紧‘出逃’。”金山一家中介门店的经理邱先生对记者说。

　　“趁现在楼市成交回暖，要赶紧卖房。”邱先生说，他不停对身边那些持有投资性房产的熟客们这样建议。在他看来，现在是投资者出手的最好时机。否则如果一手房价格降幅可观，已经负担了很多资金成本的投资者将出现亏损。

　　（福州晚报记者　江海）