□记者观察

　　榕城市综合体超20个，是否过剩?

　　放眼福州，五四北泰禾广场、红星国际、苏宁广场、恒力城等一大批城市综合体已密集投用，世欧王庄、东二环泰禾广场也蓄势待发。据不完全统计，已建加上在建中的城市综合体，将超20个，福州城市综合体是否过剩?

　　东百旧楼拆除后，也将建综合体，而将来新温泉大饭店投入使用，仅鼓楼范围内，将密集出现东百、恒力城、新温泉等项目竞争局面。

　　电商冲击，服装不好卖，只能靠餐饮、影院、游乐场等吸引客源，已成福州多数大型综合体的无奈之举。福州多位主流百货、城市综合体项目高层都表示，由于商业资源稀缺，导致现在福州各百货、购物中心、城市综合体的品牌重复率高。

　　针对此现象，有专家建言政府，应逐步对大型城市综合体的开发商资质进行限制，重点引进具有经营和招商能力的运营商，让综合体真正起到改变城市形象的作用。对开发商而言，也应该深入研究市场需求，细究购买人群消费差异，通过引进更优质的品牌，从差异化经营中得到更高收益，这样才能使城市综合体达到良性发展。

　　（海峡都市报记者 林可/文 张超晖/图）