洋里佳园、六一佳园年内回迁

　　网友：晋安区鼓山镇洋里佳园、六一佳园什么时候才能够交房?

　　李局长：根据现场了解的情况来看，六一佳园计划6月份进行消防验收。待验收完成以后，马上就可以回迁了。根据时间测算，大概回迁时间为7月份到9月份。洋里佳园目前正在组织配套设施的建设，房子已经建好了，配套没有到位，待整个配套设施建设完工，再组织验收合格之后，就可以回迁。根据时间推断，就是今年下半年，年内可以完成回迁。

　　福州楼盘实行“一房一标价”

　　网友：群升江山城没开盘可否收定金?一房一价到底是怎么回事?

　　李局长：能不能收定金，主要看两点。一是看楼盘有没有预售许可证。二是看购房人是否与开发商签订商品房认购书，如果这两个条件都具备，开发商可以收定金。假如这两个条件不具备，开发商收取定金是违规的。

　　福州市楼盘实行“一房一标价”制度，需经过物价部门备案。另外，“一房一价”要在楼盘显著位置进行公示，才是正式的价格。若一房一标价价格有调整，还必需报物价部门重新备案，经备案的价格才是楼盘的真实销售价格。

　　符合条件的小区建议成立业委会

　　网友：所有的小区都应该依法依规成立业主委员会，或者聘请物业公司，什么条件下小区才可以申请成立业委会?

　　李局长：为了规范小区管理，小区成立业委会是必要的。福州市管理方法有以下几种：一是如果业主愿意，可以聘请专业化物业企业来管理。福州情况和全国一样，有很多旧住宅小区，可以通过业主自治来解决管理问题。二是符合条件的小区建议要成立业主委员会。也就是说，如果已经出售并交付使用的建筑面积达到该区域总建筑面积50%以上，或者说首套物业出售并交付使用满两年的，在当地的县(市)区的房地产管理部门指导下，由乡镇、街道会同居委会等召开业主大会，选举产生业主委员会。

　　物业资质每两年检查一次

　　网友：市房管局有没有对物业审核、把关、管理的职能?

　　李局长：有，每两年物业资质都要进行动态检查，对一些服务不到位的企业我局有一整套处理方法，去年处理了很多企业，有的给予黄牌警告，有的给予降低企业资质等级。

　　(福州新闻网记者　陈玲云)

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