把脉

　　中央商圈“原生”优势会消失?

　　南街封街的举动，让以东街口为代表的中央商圈遭到重创，福州的商圈正向周边发散，消费者亦有“出走”的趋势，不少人纷纷质疑，“中央商圈，真的会出局吗?”

　　“出局的可能性微乎其微”，一资深业内人士认为，当下，中央商圈优势依旧，价值凸显。

　　在大海西的国策之下，大福州来了，东扩南进西拓，未来将成为跨江面海的滨海城市。城市中心，显得更为重要。多位业内人士纷纷表示，对于一个城市而言，中心商圈的档次和规模，往往影响和决定这个城市的商业地位。“中心商圈，急需升级，但其城市地位依旧”。

　　“最为关键的是，多年的城市发展，中心商圈有着无与伦比的原生优势”，传统的东街口商圈，汇集了数十条公交路线，周边配套齐全，有着千年的历史文脉，是人们生活工作的中心，在这样的地段上兴起的商圈，可以说是原生的、中央的。正因此，“长期以来，保持着商业‘一哥’地位，虽然现在走向没落，但人们对中央商圈的喜爱，与生俱来”。

　　纵观福州的商圈，这几年兴起的商圈，在地段以及配套上，均无法与中央商圈相比。

　　“现在的万宝商圈，虽然很热闹，但在初期亦经历了数年的市场培育期;金融街万达广场，开业近三年，至今不瘟不火。”一从事商业地产多年的人士分析，“究其原因，还是地段及配套欠理想，这一点，中央商圈优势愈发明显。”