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　　榕收紧住房公积金贷款政策　二套房首付提至六成

　　东南快报讯　20日下午，福州住房公积金管理中心发布新政，将收紧公积金贷款政策。从4月1日起，福州公积金贷款购二套房，首付调至六成，两名共有申请人最高贷款额度从80万元降为60万元。更为严厉的是，原有公积金贷款结清未满5年的购房者也失去申请公积金贷款的资格。 由于我省目前实行“同城同政策”，省直公积金也将参照新标准执行。

　　新政解读

　　新政：住房公积金贷款申请人及其配偶的任一方已办理过住房公积金贷款且贷款结清未满五年的，暂停申请住房公积金贷款。

　　现行政策：本人及配偶未申请过住房公积金贷款或申请的住房公积金贷款已还清，可申请住房公积金贷款。

　　解读：这意味着，目前，已申请过住房公积金贷款且仍在还款阶段的购房者只要将现有公积金贷款还清就可以再次申请公积金贷款;但新政执行后，这类购房者至少要等上5年才能再次使用公积金贷款购房。

　　新政：申请住房公积金贷款的缴存年限调整为申请贷款前连续足额缴存住房公积金满12个月以上。

　　现行政策：申请住房公积金贷款的缴存年限为申请贷款前连续足额缴存住房公积金满6个月。

　　解读：这表示，只要购房者在1年内中断过住房公积金缴存，短期内也不能申请住房公积金贷款。连续缴存期限拉长，提高了申请公积金贷款的门槛。

　　新政：购买二套住房的，凡夫妻双方是在福州地区缴存住房公积金的职工，个人购房贷款最高额度降到60万元;单方缴存住房公积金的，个人购房贷款最高额度调整至45万元，首付比例提高到60%。

　　现行政策：凡夫妻双方是在福州地区缴存住房公积金的职工，个人购房贷款最高额度80万元;单方缴存住房公积金的，个人购房贷款最高额度60万元。二套房首付比例不低于50%。

　　解读：目前福州不管是首套房还是二套住房，贷款额度并没有区别。但新政中二套房购房者的贷款额度分别降低了20万和15万元，二套房首付比例也提高10%，此举将遏制一些资金不足的二套房购房需求。

　　新政：房屋套数认定标准将参照贷款承办银行个人贷款住房认定标准执行。

　　解读：在二套房认定标准方面，今后执行“认房又认贷”标准。根据通知，目前福州住房公积金执行“认房不认贷”政策，如果购房者在福州房地产登记交易中心调档查询的结果是其个人和家庭名下没有房产，不管曾经是否贷款买过房，新购房产就可以视为首套房。但从4月1日起，只要购房者手上有房、或者曾经贷款买过房，都视为第二套。这意味着，一些卖掉曾经贷款买的房子，再购买新房的人也不能享受住房公积金贷款首套房待遇了。