福州新闻网讯　6日上午，位于融侨锦江与福州大学之间的113.75亩土地拍卖。融侨集团股份有限公司以22.1亿元成功拍得。该地块可建设约40层的高层望江住宅，要求配建8万平方米安置房，80个泊位的社会停车场。

　　6日上午，共有5个竞买人争夺该地块。拍卖伊始，名城地产就出价20亿元，一举把楼面价推至6593元/平方米。几家竞买人接连举牌，地价一路攀升。第七轮竞价，融侨才开始第一次举牌。第9轮竞价，融侨再次举牌就锁定胜局，以22.1亿元的总价竞得该地块，成交楼面价7286元/平方米。

　　宗地2011-20号地位于鼓楼区凤湖路东侧、西河南侧，土地面积75833平方米（合113.75亩），土地用途为住宅、交通运输用地，容积率1.0以上，4.0以下（含4.0），建筑密度≤25%，绿地率≥30%，起始价17.07亿元，起始楼面价5627元/平方米。

　　根据规划，该地块需配建总建筑面积8万平方米的安置房，由市政府指定单位回购，回购单价按6800元/平方米确定。该地块商品住房套型面积120平方米以下住宅总建筑面积应占该项目内商品住宅总建筑面积的70%以上。竞得人还要配建一个社会停车场，规划泊位80个。

　　据此推断，拍卖成交楼面价7286元/平方米已经超过政府回购单价，开发商需要贴钱建设安置房，所以可售商品房部分的楼面价应该在8500元/平方米左右，与早先出让的原青岛啤酒厂地块、原福人木业股份有限公司地块差不多。

　　该地块的住宅建筑应为高层建筑，安置房高度控制在35层以内。按照容积率计算，可售商品房将有40层左右，高度超过融侨锦江。业内人士认为该地块属于鼓楼北江滨稀缺地块，其高层住宅可以前望闽江，背靠金牛山，区位优势非常明显。

　　据了解，今年上半年福州已成功出让2280多亩土地，成交总价接近175亿元。6月16日至今，又连续4次发布出让公告，推出7幅地块，总面积达1426.39亩。

　　（福州晚报记者 何佳媛）

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