“虽然高层住宅如火如荼，但却不能称之为真正意义上的城市地标。”世茂天城营销部经理夏宇清称，“从国内外的一些大都市来看，一个城市的地标，还是以公共建筑为主。”据了解，在美国曼哈顿地区，有帝国大厦等；在上海，有东方明珠、金茂大厦等；在北京，有建外soho等；在深圳，有招商银行大厦、地王大厦等。每一个高层建筑，都是城市名片。

　　与高层住宅相比，福州的高层公共建筑的投资开发却逊色许多。“公共建筑最为集中的五四路CBD，一度成为福州城市的形象代表”，升龙地产的相关负责人称，但受城市中心地段以及前期开发经验的限制，发展有十余年的五四路一直鲜有百米建筑，况且五四路的大多数高层写字楼还存在着规模小、配套工程不完善、停车位受限等瓶颈，一时无法突破。

　　然而，随着福州城市东扩南进的步伐加快、海西建设的发展，人们的观念在发生改变。“超高层公共建筑，不单单会改变城市形象，甚至是城市名片的代言”，江映辉称，上至政府，下至开发商，都在关注超高层公共建筑，并开始纳入计划。“城市中心在改变，而随着城市的扩大，多中心格局形成，人们的目光开始往江滨发展。”

　　2009年，五四路出现了恒力城这样的城市综合体，其5A级写字楼再现150米的高度。在江滨，福州市政府规划了海峡金融街、闽江北岸中央商务区等商务区，并拟建多处百米高层建筑，拔高城市形象。这一点，从拍地的限高要求中可见一斑。在8月24日刚刚结束的土地拍卖会上，块商务地块4中就有300米的“第一高楼”。据悉，这幅地块经过91轮竞拍，被福建升龙地产与天津津东房地产开发集团以3.02亿元竞得。此外的3幅地块，高度在250米、180米以及150米。此前，北江滨中央商务区一地块建筑高度要求达到200米。

　　3.经济腾飞从城市到都市的转变

　　“一个城市的发展，不是单纯地看摩天大楼的多寡，但是摩天大楼的增多，却可以反映城市的经济发展程度”，夏宇清称，“超高层公共建筑扎堆的地方，往往是一个城市里最热闹最繁华的地方，也是经济向上的需求所在。”

　　从高层到超高层，从高层住宅再到超高层公共建筑的出现，可以说是一个城市发展正进入新的里程碑，福州楼市今后的主角将是超高层公共建筑，它的密集出现，让人看到了福州经济的可喜变化。“随着海西建设的如火如荼，福州的经济发展正在腾飞，本土企业要做大做强，外来企业要进驻，它们都需要一个好的高端的载体”，升龙地产有关负责人称，高层公共建筑应市而出。“举个现实的例子，世茂天城的国际中心写字楼售价可以说是翻了一番，但仍然供不应求。”夏宇清称，事后了解到购买者当中不乏上市企业，这些代表称，福州经济在发展，不乏好企业只愁无平台展示。“不单单是企业在发展，福州整个城市形象也在提升”，福州大学房地产研究所王阿忠称，因为这些摩天大楼的出现，福州将摆脱通俗意义上的城市概念，迈入都市化的进程。“当人们在谈论这个城市时，摩天大楼脱颖而出，让人们心生向往，而当地居民将引以为傲，无形中也提升了一个城市的自信心”。