展望

　　新政将催热福州地下停车场开发

　　昨日，记者走访了福州宝龙、万象、东街口、茶亭、大利嘉城等市区商圈，停车问题困扰着福州商圈。业内人士认为，随着土地资源的升值，地下空间的开发将渐受青睐，特别是开发地下停车场很有前途。

　　一位房地产业界人士告诉记者，福州地下空间水多，属沙质层，涉及工艺和安全问题，开发成本比较高。一般情况下，地下的建安成本至少是地上的2倍。但是，其回收期却比较长，比如停车场经营和商业出租经营，回收期都比较长。 据介绍，根据福州的地质条件，福州地下空间的开发将控制在15米以内，即以地下三层的模式为主。

　　此外，业内人士表示，福州地下空间潮湿、空气流通性差，将增加一些使用费用，这也使得开发出租客户比较谨慎。

　　“该《规定》旨在通过地下空间的盘活，引导开发商介入地下空间开发，提高开发商的积极性”，一位业内人士表示，单纯依靠政府的力量来开发地下空间，将比较吃力，如果能调动社会资金来开发，将有效盘活地下空间资源。

　　省内地产专家庄子认为，一些公共空间比如道路、公园的地下资源完全可以充分利用，用于出让开发停车场，缓解停车场紧缺问题，特别是利用福州市开建地铁的机遇，一并开发地下停车场，避免重复开挖。

　　不少业内人士认为，随着地铁的开通，地下商机将不断显现，未来几年将是福州地下商业的黄金发展期。庄子认为，地铁附近主要客户群是过路客，因此开发商要抓准客户群特点设计开发。（海峡都市报记者 杨永敏 毛朝青 关铭荣 实习生 周锡银 陈伊玲 文/图）