B4地块面积 15625㎡（合23.44亩），规划建筑高度200米左右，起始价为1.41亿元。

　　B4地块的申请人必须是2009年度在中国境内房地产开发量达到100万㎡以上的房地产开发企业；必须是总部机构设在福州、注册资本在15亿元（含15亿元）人民币以上的企业法人；必须是注册地在福州、所属集团（含下属子公司）2009年度在福建省内纳税总额1亿元人民币以上的企业法人。

　　挂牌交易截止时，B4地块有3名竞买人出价，该地块转为现场拍卖，起价1.5亿元。3名竞买人出价交替上升，在第62轮出价时，2号竞买人以3.33亿元的价格成功拿地，平均楼面地价为每平方米2664元。

　　2号竞买人为上海升龙投资集团有限公司。据了解，该公司是从福州走出去的开发商。另两家参与竞买的开发商为世欧地产和阳光国际集团。

　　此次拍卖虽然出价多达62轮，但开发商出价显得十分理性，以往竞拍中一次性大幅度加价的现象没有出现。

　　地块开发限定多 成交价合理

　　在出让公告中，对两地块有着明确严格的限定。两项目中建设的酒店不得进行分割销售，商业中心须整体经营。

　　E1地块应在2011年底前结构封顶；B4地块应在2012年底前结构封顶。如未能按期封顶，每延期一日，应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额0.3 ‰的违约金。

　　竞得人在签订土地出让合同时，须缴纳项目建设保证金。其中E1地块的项目建设保证金为1.3亿元，B4地块的项目建设保证金为1亿元。

　　公告还要求，受让人应自国有建设用地使用权出让合同签订之日起5日内支付成交地价款的60%，余下的成交地价款应自合同签订之日起30日内付清。

　　业内人士分析，这些限定能够保证竞买人必须是有实力的开发商，保障两项目能按时竣工。超高层的建筑成本高，项目建设保证金高，酒店、商业、办公的投资回收期较长，对开发商来说是一种挑战。两地块的楼面地价表面上看起来不高，但是加上造价要求等各方面的限定，其楼面价与前一段时间出让的金融街地块保持在同一水平，非常合理。

　　据悉，E1地块项目建成后，将是福州首个一线临江的超高层酒店。B4地块则是闽江北岸中央商务区中靠江最近的超高层办公楼。

　　（福州晚报记者　何佳媛/文　陈建国/摄）