福州房价存在泡沫吗？

　　按照《住房绿皮书》的算法，福州是房价泡沫成分占超过了50%的七个城市之一，这符合实际吗？福州房价真的存在泡沫吗？

　　根据国家统计局公布的七十个大中城市9月份房屋销售价格指数显示，福州市2010年9月平均房价10417元/平方米（不包括所属县市房价数据），排在全国第12位，9月房屋销售价格指数同比上涨3.2%，远低于全国的平均水平9.1%；环比上涨0.4%，也低于全国0.5%的平均水平。专家因此认为，福州市房地产市场健康的、稳定的，房价是基本合理的。

　　当然，相对福州市平均工资水平偏低来说，福州部分楼盘商品房价格显得过高。但也要看到，福州是省会中心城市，这里的生态环境比较好，今年7月被中国环境规划院评为“最宜居城市”，有大批来自国外、台湾地区和大陆其他省市的客商看中这块“福地”，纷纷在福州购房置业，这在一定程度上推动了福州高价商品房市场的发展，导致福州房价水平提高，超出了工资收入水平。

　　长期以来，福州市积极实施楼市政策性调控。福州市房地产主管部门负责人介绍，福州楼市调控政策体现了“一限、二压、三保”的特点：“一限”就是限购限贷；“二压”就是压楼市虚火、压房价暴涨，抑制投资、投机性住房需求；“三保”，就是保民生，从住房供应和需求两方面入手，加大双向调节力度，发挥税收调节作用，增加市场有效供应，加强市场秩序监管，推进保障房建设。《人民日报》10月11日刊发文章，对福州市的这一做法予以充分肯定。

　　根据《人民日报》的报道，从2010年10月10日起至12月31日，福州本市行政区域内户籍居民同一购房家庭（包括购房人、配偶及未成年子女，下同），只能在本市5城区新购买1套商品住房。交易时间的认定，以在福州市房地产信息系统网签购房合同的时间为准。房地产交易环节契税、个人所得税方面，福州市规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减半征收契税（即按1.5%征收契税）；对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1％税率征收契税；对出售自有住房并在1年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。为了加强商品房销售价格管理，还规定，房地产开发企业应严格执行商品房价格销售管理规定，严格按照申报价格明码标价、一房一价对外销售。销售价格调整幅度超过10%的必须重新申报预售方案。严格商品房预售许可管理，进一步落实取得预售许可证后10日内开盘和一次性公开销售房源制度，防止开发企业捂盘惜售行为。

　　此外，福州市委、市政府还加大保障性住房建设力度。据福州市发改委负责人介绍，今年福建省下达全省各设区市各类保障性住房工程建设目标任务63783套，福州市2010年计划建设25400套保障性住房，占全省39.8%。截至今年10月，福州市已开工建设28539套保障性住房，完成计划数的112.4%。今年在售经济适用房均价3139元/平方米（电梯房），对接拆迁安置限价房均价约3400元/平方米。福州市加快保障性住房的建设，抑制投资投机性需求，成效初显。

　　由此可以推论，媒体报道的“福州房价泡沫最高”的说法在逻辑上是不准确的。相信经过福州市积极稳妥的调控政策，福州的房价将继续保持合理性，福州房地产业也将健康稳定发展。（陈言明）

　　（版权作品，未经福州新闻网书面授权，严禁转载，违者将被追究法律责任。）