根据年初厦门发布的2014年经营性土地出让计划，今年厦门岛内商住用地暂时无出让计划。数据显示，今年上半年，厦门商住用地共成交5宗，均位于岛外，竞得人均为当地国企托市，综合溢价率约55.3%。上半年的土地出让仅完成全年计划的10%。

　　“楼市的供需平衡点是12个月，当前厦门库存量虽然同比有所增加，但存销比是比较健康的。”黄彬说，“厦门楼市总体上还是供不应求，开发商自然不会轻易降价。”

　　据厦门土地房产研究中心统计，截至8月21日，厦门可售商品住宅面积为307.2万平方米，若以近两年来厦门月均30多万平方米的去化速度，消化库存仅需要不到10个月。

　　在供应不足的情况下，厦门楼市需求又相当旺盛。分析人士认为，厦门作为福建的中心城市，对周边的泉州、漳州等地有很大的吸引力。

　　而随着日前“闽八条”厦门细则的正式落地，岛外住宅以及岛内高档住房已明确不再限购。

　　“下半年厦门楼市的购买力将进一步释放。”高鹏房产总经理傅强说，“限购松绑，加上‘金九银十’的传统销售旺季，必然会给厦门、特别是岛外楼市带来不少增量。”

　　(记者 董建国 张逸之)