成交低迷依旧
限购“松绑”未改观望气氛
一边是房价在涨,另一边却是下降的成交量。
统计数据显示,7月份,厦门全市共计成交新建商品住宅1711套,比6月份的1697套环比上涨0.82%个百分点。不过,和去年同期的3810套相比,却锐减了55.09%。
再把今年上半年的销售数据同去年相比,那就更为无力。根据厦门国土房产局的统计数据,今年上半年厦门全市一手房成交量同比下降47%,而二手房市场同样低迷,同比去年减少近一半成交套数。
甚至限购政策的“松绑”也未带来楼市成交量太大的变化。
8月8日“闽8条”正式发布后,厦门新建商品住宅的成交量一直保持在50套左右。8月15日厦门相应实施细则出台后,这一数据甚至还有所下降,8月15日厦门全市一手住宅成交54套;16日成交27套,而到了8月17日更是只有22套。
导报记者走访多家售楼处得知,“闽8条”正式发布后,确实有不少客户打电话前来咨询,不过订单量并未增长。“大家都看不清房价的走势,不少人还是持观望的态度。”一售楼处工作人员小陈说。
厦门网友吐槽
这是一块神奇的土地
“这是一块神奇的土地!”昨日,有厦门网友如是评论说,“房价还在涨!为什么还要取消限购令!”这一留言迅速引来其他网友的跟帖。
量跌了价照涨,原因到底在哪?
对此,资深地产评论人士程凌虚认为,楼市的供需平衡点是12个月,当前厦门库存量虽然相比去年同期有所增加,但仍然未超过供需平衡点,“厦门房子总体上仍是供不应求,开发商自然不会轻易降价”。
还有业内人士表示,虽然厦门房价现在还在涨,但这种涨幅对于炒房者来说,已经明显不划算了。加上对下阶段楼市价格涨幅不看好,投资性购房量减少,也是价涨量跌的原因之一。
而在厦门均和房地产评估董事长王崎看来,这还是银行信贷政策的原因。“虽然限购解除,但是受房贷政策影响,交易量没涨也很正常。”王崎认为,限购政策放开后,只要银行的组合拳跟上,交易量肯定会实现明显上涨。
对于楼市的松绑会导致厦门房价新一轮暴涨的说法,不少业内人士表示反对。厦门韬睿地产柏云飞就表示,购房者面对限购“松绑”,以及仍在上涨的厦门房价,不需要感到恐慌,“目前厦门房价已经处在一个高位,总体趋于平稳缓涨的阶段,房价快速上涨的时代已经过去”。
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