房企定价将更趋理性

　　至于房价，中原地产在报告中指出，在整个房地产环境偏冷的情况下，下半年房企总体业绩完成压力增大，房企定价将更趋理性，价格回调趋势更加明显。

　　据中原地产统计，上半年厦门住宅成交为173万平方米，整体处于一个中等水平。但进一步深究，今年1月份销售量高达61万平方米，估算有将近40万平方米为2013年底的限签备案，若扣除这部分，上半年住宅成交约120万平方米左右。事实上2014年上半年厦门市场“供过于求”苗头已现。

　　中原地产报告预测，下半年厦门楼市住宅推盘量高达225.3万平方米，岛内外共有52个盘争相入市。但在推盘量增加的同时，由于下半年短期内信贷紧缩状况改善可能性不大，高库存的三、四线城市降价扩散可能性大，厦门购房者入市信心也将受一定影响。加之上半年楼市整体较为低迷，使得房企下半年业绩压力大，接下来或将加快推盘量，抢夺有效客户以完成年度业绩目标，定价也将更趋理性，价格回调趋势更加明显。

　　但报告同时表示，厦门年净流入人口大，商住用地及房源供应总体仍然不足，在此背景下，厦门房价出现断崖式下跌或大范围降价的可能性几乎为0。