曾热闹一时的东方时代广场为何落到如今的窘境?

　　据一位债权人透露，新鹭东方吃下东方时代广场后，以广场产权为抵押向银行贷款。不料，由于当时正好遇上银根紧缩，导致银行贷款严重缩水，无法及时填补资金缺口，只好借新债还旧债。随着时间的推移，债务越来越重，最终资金链断裂。

　　不过，也有债权人认为，新鹭东方资金不济，还有一个重要原因是没有及时引入新的商家。“如果沃尔玛撤出后有其它商业及时进入，有了商场租金这块收入，新鹭东方跟债主之间的谈判也会有底气和顺畅一些。”

　　在东方时代广场四楼，目前仍有新鹭东方工作人员在办公。现场的新鹭东方相关负责人解释说，刚开始，新鹭东方原本想继续出租物业，并接洽了不少商家，包括华润万家、人人乐等大型商超，街对面的天虹也一度想将其纳入，中间用天桥连接。其中一家日本大型商超甚至已基本达成了意向，但后因各种因素没了下文。

　　在搁置了近一年后，2013年底，新鹭东方转而决定自己经营，并组建了40多人的运营团队，当时的想法是要将东方时代广场主体打造成融合线上线下OTO模式体验商城，再配合其他一些业态。“动工装修了，招商也启动了。但后因有债权人担心失败损害其利益，所以最终不得不停下来。”

　　寻求整合优质物业期待复活

　　“虽然搁置了这么久，但东方时代广场的价值是没法否认的。”一位熟悉商业地产运营的人士表示，这里商圈成熟，对面就是天虹商场，两者之间可以形成很好的互补;周边围绕着多个高档大型社区，又是交通要道，不乏成熟而庞大的消费群;而且附近没有类似的物业，竞争对手不容易出现。

　　既然如此，东方时代广场为何还会空置两年之久?对此，上述人士认为，最重要的原因还在于新东方广场的产权被抵押后，出现了多个“说话人”，一直没能形成统一的思路。“其实我们也一直在寻求各方的整合，希望能让其价值重新体现出来。”新鹭东方相关负责人坦言，作为商业地产，肯定要有业态在运营才会释放出最大的价值，只有让东方时代广场尽快重新复活，才能找到对各方都更有利的解决办法。

　　该负责人并透露，这段时间，有不少投资者对该处物业产生了兴趣，并提出了一些相对成熟的规划，包括重新定位商业业态、债转股、整体并购等。

　　(海峡导报记者　张顺和　文/图)