不怕没客户 就怕没项目

　　厦门购房者打飞的去海外看房，这不是第一次，也不是最后一次。“国五条”之后，厦门房产的投资属性进一步削弱，更刺激他们走出国门，寻觅目标。

　　5月3日下午，上官于洋刚刚从澳大利亚飞回厦门，还来不及休息，找他在澳洲买房的客户就追到了办公室。他是家华天衡的海外投资部总经理，李女士和杨女士的看房团，就是他带队。

　　4月中旬，上官于洋曾联合国际开发商在厦门推介过一个澳洲楼盘。结果，40套精装公寓，在两天的时间里被抢订23套!当时的情景，连开发过悉尼歌剧院的承建商都看得目瞪口呆，只有感叹“没想到福建人这么有钱”。

　　“最近两个月，我们的咨询量增加了一倍，成交量的增长也很接近。”邦拓国际厦门分公司市场经理赖瑜晖告诉记者。她的公司主推澳洲和北美的房产。由于海外房产供不应求，消化主动送上门的客户，成了公司的首要任务。她兴奋地说：“我们不怕没客户，就怕没项目。”

　　除了去澳洲，传统的北美地区也是厦门购房者钟情的目的地。“这一个月来，来咨询美国房产的客户明显多了很多。”美国Christie Kim律师事务所厦门代表处郭淼律师表示，不少客户已从观望进入购买阶段，委托他们与美国的房产经纪人接洽，有望近期成交。

　　记者了解到，“国五条”落地之后，海外看房团的出发频率高了许多。5月底，上官于洋将再带团赴澳洲;而6月初，赖瑜晖也准备亲率看房团去海外。

　　记者调查发现，当前的澳洲房产，吸引了最多的关注度。澳洲没有遗产税，对外国人不限购，贷款额度最高可达80%，贷款利率在5.7~6%上下浮动，还款时还能只还利息不还本金。而根据澳洲过去60年的数据，房价年平均升幅稳定在7%—10%，购房者完全可以利用长线投资，实现以租养息，最终实现“以房养老”。而房产增值的部分，可以通过专业机构评估，再行抵押贷款买房。