起诉开发商 索赔200多万

　　去年12月31日以来，邓女士都是租房子住，为此花费了65000元的租金。另外她因购房付了132万元的按揭款，也产生了13万多元的利息。

　　因此，她起诉要求，开发商返还本金并赔偿损失，共计人民币216万多元。

　　针对邓女士的起诉，开发商答辩称，他们与邓女士签订的《商品房买卖合同》及其《补充协议》，符合公平原则，不存在撤销情形。开发商还指出，邓女士起诉时间太晚了。因为，双方签订的《商品房买卖合同》及其《补充协议》从签订之日到起诉时已超过1年的除斥期间，撤销权已经消灭。因此，开发商请求法院驳回邓女士的诉讼请求。

　　针对开发商的答辩，邓女士的代理人、福建旭丰律师事务所张作勇律师认为，这一合同显失公平，依法可予以撤销。而且，根据合同法规定，如果邓女士在签订合同时不知道合同内容，那么该除斥期间就应该从知道之日起计算。

　　专家说法

　　能否退房按约定处理

　　厦门大学法学院黄健雄教授说，根据最高法院(法释[2003]7号)规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

　　此外，福建信海律师事务所合伙人林敏辉律师认为，对于逾期交房能否成为退房的理由，如果双方有书面的约定，则按约定来处理。