房地产“高质量”体现在哪里？两场沙龙探讨人居发展趋势

近年来，我国城市发展步入“质量升级时代”，营造绿色、健康、安全的高品质人居环境成为房地产行业发展的重要方向。

4月1日，两场与未来人居发展趋势相关的沙龙在福州海峡国际会展中心举办。与会专家就“后疫情时代的住房发展方向”“第四代健康生态住宅在福州的发展前景”话题进行了研讨。

关键词一：后疫情时代

在以“后疫情时代的住房发展方向”为主题的沙龙活动中，易居研究院副院长杨红旭发表主题演讲。杨红旭提出，后疫情时代，产品力决定房地产未来十年增值空间。营造绿色、健康、安全的高品质人居环境已成为房地产行业发展的重要方向。同时，他认为，本轮福州房地产市场调整，最冷时点已经过去，2023年有望企稳回升，自住需求入市的较好时机正在来临。

随后，杨红旭与福州市住房保障和房产管理局局长金晖辉，首开股份福建总部总经理苏新，福州城乡建总集团党委书记、执行董事、总经理李伟方和福建榕发置地有限公司党支部书记、执行董事彭旺锋等嘉宾，一同就“后疫情时代的住房发展方向”话题展开沙龙对话。

金晖辉局长提出，现在要提升一个小区的居住品质，应该要从物业抓起，这就是一个小区软环境的建设。金晖辉表示：“在这方面，福州不遗余力地进行了各种制度的建设，推动物业管理上的提升和达标。今年正好是物业管理条例修订的一年，我们将通过物业管理条例对如何提升物业管理水平、如何规范物业管理行为、如何让业主和物业公司之间进行更为有效的互动等事项进行规范，让这个行业更加有效地服务好小区居民。”

苏新认为，在疫情冲击下，购房者多少陷入观望，事实上，对住房的需求仍然强烈。疫情更让我们懂了房子的本质意义：房子并不在多大多贵，更在于能否舒适、健康、有品质地居住。

李伟方也认为，从有房子住到住得好，还需要很长一段时间。后疫情时代让房地产开发企业思考，如何能更好地满足用户的需求。

彭旺锋提出，后疫情时代，住房消费升级的趋势在加快，对开发商而言，未来竞争将更多地围绕着高端品质和匠心以及其所代表的生活追求来展开。

关键词二：第四代住宅

这两年，在福州落地的不少项目着力打造第四代健康生态住宅。第四代健康生态住宅在提升居民居住品质的同时，践行绿色智能居住理念，助力住房产业健康、稳定、可持续发展。

1日下午，就“第四代健康生态住宅在福州的发展前景”这个话题，中国建筑集团中国建筑大师，中国中建设计研究院总建筑师薛峰与厦门建发房地产集团福州事业部建筑设计负责人余洪叶以及国贸地产天琴湾/天琴樾项目营销负责人林婉星进行了深度探讨。

薛峰表示，近年来，中国建造行业已经从原来的粗放式高速发展，慢慢过渡到现在以高质量为中心的模式上了。那些新型的住宅小区，垂直森林的设计，一改过去鸟笼式楼宇，将住宅融合到自然中，在南京、昆明、武汉、福州等地遍地开花。

余洪叶说，第四代健康生态住宅被称为立体园林生态住宅，也有人称之为城市森林花园建筑。这种房子集中了传统四合院、空中别墅、空中园林，以及电梯房所有的优势于一身，并且实现了住房和绿化园林融为一体的目标，不仅改善城市环境，也改变钢筋水泥的城市环境风貌。

林婉星也补充道，在一些地产楼盘的设计上，杭州、成都已经走在前面。借鉴别人的成功经验，其实也是不错的选择。相信在政策引导下，福州在第四代健康生态住宅领域将取得长足发展。（记者 江海/文 原浩/摄）