世茂外滩花园小区党支部坚持党建引领 激活基层治理动能

小区闲置空间变体育公园和创业孵化基地，每年可获百万租金收益

老住户乐享新生活

连日来，台江世茂外滩花园居民潘景峰一有时间就约邻居到业主活动中心打乒乓球。“我住这里快20年了，以前没地方运动只能约邻居在家里喝茶；现在经过改造，我们一有空就来活动中心打乒乓球，在小区里就能锻炼身体。”潘景峰说。

世茂外滩花园小区党支部坚持党建引领，以“红色业委会”“红色物业”激活基层治理动能。今年，闲置多时的逾5000平方米公共空间经改造变为体育公园、名特优农产品展示展销中心、直播创业孵化基地，让社区居民舒心运动，助青年创业就业。

居民在业主活动中心打乒乓球。记者 颜澜萍 摄

小区党支部牵头

推动闲置空间改造

世茂外滩花园位于台江区江滨中大道188号，建成于2003年，共4栋楼1090户，2004年交付以来就由长城物业负责管理。十多年过去了，小区公共设施严重老化，加上负二层的公共资产闲置变为堆放杂物的仓库，脏乱差现象凸显。

为改变这种情况，2021年，小区党支部书记林爱文联合热心业主站了出来，组建小区业委会。在党建引领下，业委会和物业默契配合，号召业主加入小区改造行列。

林爱文介绍，改造过程中业委会和物业一起抓资金、抓进度、抓质量，将党的政治优势、组织优势、联系群众优势转化为推动小区宜居水平与基层治理水平同步提升的强劲动能。具体分工上，林爱文负责筹措资金，推进“旧改”和美丽小区建设，以“党建红”引领“小区美”；物业负责组织居民召开业主大会，一起商讨改造事项，化解矛盾纠纷。

经调研摸排，业委会了解到，“缺乏健身娱乐场所”是小区业主最想解决的问题。对此，业委会紧扣业主需求，翻新小区负二层闲置多年的仓库，规划设计为业主活动中心、体育公园等。业委会联合优耐运动中心引进一批优质商户入驻体育公园，开设游泳馆、网球场、羽毛球馆、健身馆、瑜伽馆等体育健身场所。

共建共治共享

居民生活品质提升

如今，走进装修一新的业主活动中心，阅读室、乒乓球室、书法室、调解室、医务室等一应俱全，不少业主在这里运动、阅读、唱歌。据介绍，未来这里还将开展更多活动，满足居民多样化的休闲娱乐需求。

位于小区负二层的世茂外滩体育公园近期开设了夏日运动营，不少小区业主将孩子送到这里运动。据了解，该体育公园不仅面向本小区业主，也辐射周边社区、承办各类赛事，目前已有一定的知名度。

“改造中，我们通过物业向业主公示规划方案，等三分之二业主同意后我们才开始招标。2022年7月份开始施工，到今年3月份左右陆续竣工投入使用。”林爱文说，世茂外滩体育公园有效解决了各年龄段业主的体育锻炼需求，业主生活品质得到有效提升。此外，入驻体育公园的商户每年缴纳的租金达百余万元，业委会将在公示的前提下，把这些经费持续投到改善小区环境、提升宜居水平上。

如今，居民群众看到小区变化后也积极参与小区事务。比如，业委会成员和部分热心业主共同捐资建设党建活动室，并在室内设置LED电子屏，为党组织开展活动、党员和群众学习提供场地，营造浓厚的党建氛围；小区公共区域的花草绿化由3号楼一户业主捐建，并负责日常管养维护；4号楼一户业主主动捐资维修小区门口的路面等。

助力乡村振兴

促进青年创业就业

尚干扁食、福鼎肉片、霞浦大黄鱼……本次改造中，业委会引进了福建供销社名特优农产品展示展销中心，集合了全省各地高品质的农副产品以及生活配套产品，同时设置中央厨房预制菜体验中心，让业主更方便品尝特色美食。

走进小区负二层的星光大道文化长廊，还可以看到一个直播创业孵化基地。据悉，业委会引进了一家传媒公司，依托福建供销社成熟的供应链平台，打造直播创业孵化基地，助力乡村振兴，促进青年创业就业。

项目有关负责人介绍，基地目前设置了三个直播间以及公共直播区，可以容纳200个主播同时在这里孵化项目。每周末，直播创业孵化基地都可以举行一场大型公开课，让社区居民以及想通过直播创业的人在这里免费学习。基地会给他们提供一整套培训学习计划以及供销社的农副产品。

通过一年多的改造，世茂外滩花园旧貌换新颜，“老居民”乐享“新生活”。台江区瀛洲街道和滨江社区有关负责人在改造中全程跟踪指导，在他们看来，此次老旧小区改造，除了环境的改善，还有民生服务设施的提质升级，给业主生活带来更多便捷。

未来，街道和社区将进一步强化党建引领基层治理，让党员带头参与、社区居民建言献策，形成建管良性循环，增强小区居民的获得感、幸福感、安全感。（记者 颜澜萍）