6万㎡！晋安首个！计划年内动工！

近日，随着A2-B地块完成土拍，福兴经济开发区综合开发样板工程首个“工业上楼”项目按下启动键，进入设计方案报批阶段，计划年内动工，将磁吸产业链上下游，打造6万平方米的光电产业园。

地块区位图 来源：福州房产

“工业上楼”厂房，为何建、怎么建，怎么用？一起来了解！

PART.01

打造综合开发样板

实现工业用地“突围”

“工业上楼”是福兴经济开发区加快城市综合开发推动工业用地有机更新的重点项目。

“工业上楼”项目效果图

为何建？

3.55平方公里的开发区，是城区发展工业的“主战场”，在土地面积有限情况下，“工业上楼”向天要地，为发展实体经济找到“破题”路径。

俯瞰福兴经济开发区。陈暖摄

“工业上楼”又称“垂直工厂”，顾名思义，就是将平面的工厂搬到楼上。通过向天要地，实现占地面积不变，建筑面积倍增，提升单位面积土地效益。

据福兴经济开发区项目相关负责人介绍，A2-B地块原本是南方建材市场，以粗放型的仓储物流为主，地块收储出让后，土地容积率从1.7提升至3.0，可建筑面积扩大近一倍。该项目计划新建5栋建筑，其中3栋为8层~10层厂房，1栋配套公寓和商务办公楼，总建筑面积6万平方米，在占地面积不变情况下成功“突围”。

根据福兴经济开发区及周边片区城市综合开发样板工程的“蓝图”，开发区建载体、拓增量，通过收储提升、企业自主提升、“政府+企业”等多种模式盘活现有低效载体，释放更多产业发展空间，用于建设标准厂房、园区共享、保障性住房配套等，已建成及在建载体面积超100万平方米，湖塘科创园、晋安三创中心等产业园区全面招商。

湖塘科创园（资料图）

PART.02

引入深圳先进经验

打造“工业上楼”标杆

怎么建？

“上楼”是系统问题，“摩天工厂”并非简单的堆叠，将生产空间从平面转换为立体，建筑的承重、层高、柱距、垂直运输、用电等都是企业入驻着重考虑的因素。

前期，政府和企业共同走访调研园区企业对厂房特性等要求，形成了“工业上楼”调研报告，邀请上海、深圳等地的专家学者出谋划策，并引进深圳著名的“工业上楼”设计团队——筑博设计，制定《高标准厂房建设指引》。

“项目大量采用装配式建造，将其打造为福州‘工业上楼’标杆项目。”园区开发运营商、工业园区集团项目相关负责人说。

为了适应大型设备上楼和工业生产，“摩天工厂”要承受更重的荷载、开辟更大的生产空间，承担更大的用电荷载。厂房一层层高达7.5米，二楼以上层高在4.5米~5.6米。

值得一提的是，大楼将安装2台载重3吨、5吨的货梯。同时在2层及以上楼层开辟至少4米×3.5米的吊装口，便于大型设备的入场吊装。

PART.03

打造6万平方米光电产业园

一栋楼就是一条链

怎么用？

“摩天工厂”建成后，将由政府100%回购，通过低租金招引光电上下游企业入驻生产，打造6万平方米光电产业园，实现“一栋楼就是一条链”。“企业拎包入住，无需前期投入，将破解城区土地成本过高，让实体制造业能够轻资产运营，把更多的流动资金投入到生产研发。”上述负责人表示。

福兴经济开发区以光电为主导产业，拓展形成软件信息、总部经济等产业集群，正着力在智能制造、都市型产业上发力，转变传统城郊型工业模式，筑起转型升级新高地。

在政企合作筑巢外，“老朋友”也积极参与园区更新。宏捷物流利用自有土地新建宏捷长租公寓，德通金属应用最新用地政策建设智能研发总部，涉足高端设备和智能制造业。通过精准企业用地需求，永正检测、天盟数码、德艺文创、宏捷物流、未来无线等民营企业项目精准落地，未来无线总部、永正检测总部大楼等相继落成。

永正检验检测大数据研发总部大楼 陈暖 摄

“未来，开发区还将新建100万平方米高标准产业载体，为光电、软件信息、智能制造等创新型产业提供充裕的载体空间，融入福州科创走廊建设，打造科创高地和产城人融合示范园区。”福兴经济开发区管委会相关负责人说。