福州最新发布！晋安5幅地块拟出让！

日前，福州市自然资源和规划局发布了土地招商服务手册（2023年第三批次），本次共有17幅地块，拟进行出让涉及晋安的有5幅，位于三远旧改片区、福兴经济开发区以及鹤林片区，将建学校、商务办公大楼等。一起来关注详情！

01

三远片区剩余地块LP-K-4A出让地块

地块简介

三远片区位于晋安区东二环板块，是福州市已经启动的连片旧屋区改造重点项目。片区交通配套成熟：地处福马路沿线，北侧是地铁2号线站点“上洋站”，福州新一轮的轨道交通线网规划“地铁8号线”从片区内部穿过，设置有站点“三远站”，区位条件较好。

项目南侧是光明港及光明港公园具有良好的面河景观，周边生活配套设施成熟，兼具宜家商业综合体、格致中学（鼓山校区）、鼓山苑小学等设施，是福州近期重点打造的新城区。

片区西侧已出让3幅地块，目前已在建设。

出让地指标

1.用地性质：二类居住商业综合用地（R2_B1） ；

2.建筑用地面积：46872平方米（70.31亩）（幼儿园设1处，用地面积不少于5040平方米，不少于12班） ；

3.容积率：1.0 以上，3.1以下（商业建筑面积不少于3000平方米，不超过7000平方米）；

4.建筑密度：35%以下（含35%）；

5.绿地率：30%以上（含30%）；

6.建筑高度：100米以下（住宅建筑高度21米以上）。

02

三远片区剩余地块LP-K-4B出让地块

地块简介

三远片区位于晋安区东二环板块，是福州市已经启动的连片旧屋区改造重点项目。片区交通配套成熟：地处福马路沿线，北侧是地铁2号线站点“上洋站”，福州新一轮的轨道交通线网规划“地铁8号线”从片区内部穿过，设置有站点“三远站“，区位条件较好。

项目南侧是光明港及光明港公园具有良好的面河景观，周边生活配套设施成熟，兼具宜家商业综合体、格致中学（鼓山校区）、鼓山苑小学等设施，是福州近期重点打造的新城区。

片区西侧已出让3幅地块，目前已在建设。

出让地指标

1.用地性质：二类居住商业综合用地（R2_B1）；

2.建筑用地面积：44731方米（67.09亩） ；

3.容积率：1.0 以上，3.1以下（商业建筑面积不少于4000平方米，不超过8000平方米）；

4.建筑密度：35%以下（含35%）；

5.绿地率：30%以上（含30%）；

6.建筑高度：100米以下（住宅建筑高度21米以上）。

03 

三远片区剩余地块LP-K-2出让地块

地块简介

三远片区位于晋安区东二环板块，是福州市已经启动的连片旧屋区改造重点项目。片区交通配套成熟：地处福马路沿线，北侧是地铁2号线站点“上洋站”，福州新一轮的轨道交通线网规划“地铁8号线”从片区内部穿过，设置有站点“三远站“，区位条件较好。

项目南侧是光明港及光明港公园具有良好的面河景观，周边生活配套设施成熟，兼具宜家商业综合体、格致中学（鼓山校区）、鼓山苑小学等设施，是福州近期重点打造的新城区。

片区西侧已出让3幅地块，目前已在建设。

出让地指标

地块一：

1.用地性质：二类居住商业综合用地（R2_B1） ；

2.建筑用地面积：72882平方米（109.32亩）

3.容积率：1.0 以上，2.8以下（商业建筑面积不少于

3000平方米，不超过4000平方米）；

4.建筑密度：30%以下（含30%）；

5.绿地率：30%以上（含30%）；

6.建筑高度：100米以下（住宅建筑高度21米以上）。 

地块二：

1.用地性质：中小学用地（A33） ；

2.建筑用地面积：33305平方米（49.96亩）

3.容积率：1.5（小学不少于45班，中学不少于18班）；

4.建筑密度：35%以下（含35%）；

5.绿地率：30%；

6.建筑高度：24米以下（含24米）。

04

鹤林片区商会总部地块出让地块六

地块简介

出让地块位于晋安区拥上路西侧，距横屿地铁站约800米，交通便捷；片区邻近晋安湖公园，城市景观界面完整，基础设施完善，配套较成熟；地块周边为晋安湖总部办公区、“三创园，片区具有坚实的产业基础与良好的发展前景，该出让地块拟作为商务办公用地，建设商务办公楼。

出让地指标

1.用地性质：商务用地（B2）；

2.建筑用地面积：6147平方米（9.22亩）；

3.容积率：3.4以下（含3.4）；

4.建筑密度：30%以下（含30%）；

5.绿地率：30%以上（含30%）;

6.建筑高度：80米以下（含80米）。

05

福兴经济开发区钢材市场及周边地块

改造提升项目B2-1-A出让地块

地块简介

出让地块位于晋安区福兴经济开发区，产业基础扎实，该片区是福州市重点打造、培育的“三创园”，助力福州科创走廊晋安片区加速发展。片区内现状已有欧居智能创新中心、永正研发中心等总部办公大楼集结，拥有宜家家居综合体，晋安湖公园等城市大型配套设施。

晋安湖公园

地块北侧为化工路，化工路往东约600米为连接三环快速路的化工互通，交通网络发达。

出让地指标

1.用地性质：工业用地（M1）；

2.建筑用地面积：12045平方米（18.07亩）；

3.容积率：3.0以下（含3.0）；

4.建筑密度：30%以上（含30%），35%以下（含35%）；

5.绿地率：18%以上（含18%），20%以下（含20%）;

6.建筑高度：70米以下（含70米）。

06

东大新村出让地块

地块简介

地块位于鼓楼区核心位置，北临东大路及地铁4号线，距离地铁4号线“东门站”不超过300米；地块周边聚集福州市优质的配套资源：省立医院、福州一中、福州第十一中学、福州教育学院附属第一小学等，靠近东街口商圈，生活及商业设施齐全。

出让地指标

1.用地性质：二类居住商业综合用地（R2_B1）；

2.建筑用地面积：31239平方米（46.86亩）； 

3.容积率：1.0以上，3.97以下（商业建筑面积不少于1000平方米，不超过2000平方米）； 

4.建筑密度：30%以下（含30%）；

5.绿地率：30%以上（含30%）；

6.建筑高度：100米以下（住宅建筑高度21米以上）。

07

高工小区出让地块

地块简介

地块位于鼓楼区核心位置，福新路与东水路交叉口东北侧。周边交通条件已成熟，西侧距离五一北路约400米、东侧距离六一北路约500米，市政交通发达。片区周边为城市建成区，各类配套设施已齐备，临近于山风景名胜公园、晋安河公园，周边有福州市华侨小学、福州第十一中学、教育学院附属第一小学等优质的教育配套，各类商业生活配套设施完善。

出让地指标

1.用地性质：二类居住商业综合用地（R2_B1）；

2.建筑用地面积：25316平方米（37.97亩）； 

3.容积率：1.0以上，2.5以下（商业建筑面积不少于1000平方米，不超过2000平方米）； 

4.建筑密度：30%以下（含30%）； 

5.绿地率：30%以上（含30%）； 

6.建筑高度：80米以下（住宅建筑高度21米以上）。

08

上游社区新村二里危房剩余地块

地块简介

地块位于中央商务区周边，南侧靠近江北西大道，西侧距离二环快速路、尤溪洲大桥约250米，东侧为新兴路，交通较为发达。中央商务区是福州市现代商务中心，现状已有万宝商圈、国际金融中心、融侨中心、三迪联邦中心等总部办公区，同时福州市图书馆、福建广播电视中心、闽江公园北园等，拥有完善的配套设施及江滨景观。

福州市图书馆

出让地指标

1.用地性质：二类居住用地（R2） ；

2.建筑用地面积：3550平方米（5.33亩）；

3.容积率：1.0以上，1.5以下（含1.5）；

4.建筑密度：20%以下（含20%）；

5.绿地率：30%以上（含30%）;

6.建筑高度：27米以下（含27米）。

09

福峡路沿线E-04、06出让地块

地块简介

福峡路沿线片区是福州轨道线网的枢纽，3条轨道线（1号线、4号线、5号线）交会，随着地铁4号线站点开通，将带来巨大的人流量，以地铁站点TOD开发方式，与南站综合枢纽、三江口植物园联动发展，形成福峡路沿线城市发展轴，本片区土地和空间价值具有较大的增量空间。

出让地指标

地块一、二总指标：

1.用地性质：二类居住商业综合用地（R2_B1）、中小学用地（A33）；

2.建筑用地面积：92016平方米（138.02亩） ；

3.容积率：1.0以上，1.61以下；

4.建筑密度：33%以下；

5.绿地率：35%以上（含35%）；

地块一：

1.用地性质：二类居住商业综合用地（R2_B1）；

2.建筑用地面积：46138平方米（69.21亩） ；

3.容积率：1.0 以上，2.0以下（含2.0，其中商业建筑面积不少于5500平方米，不超过6500平方米）；

4.建筑密度：30%以下（含30%）；

5.绿地率：35%以上（含35%）；

6.建筑高度：50米以下（含50米，住宅建筑高度21米以上，同时需满足义序机场限高要求）；

地块二：

1.用地性质：中小学用地（A33）；

2.建筑用地面积：45878平方米（68.82亩）；

3.容积率：1.2（九年一贯制学校，小学班级数不少于30个班，初中班级数不少于36个班）；

4.建筑密度：35%以下（含35%）；

5.绿地率：35%以上（含35%）；

6.建筑高度：24米以下（同时需满足义序机场限高要求）。

10

福峡路沿线E-07出让地块

地块简介

本片区属福州三江口区域的重要组成部分，是福州城市东进南下的重要节点，区位优势明显、发展空间广阔，拟打造为高颜值、高品质的“城市会客厅”。

福峡路沿线片区是福州轨道线网的枢纽，3条轨道线（1号线、4号线、5号线）交会，随着地铁4号线站点开通，将带来巨大的人流量，以地铁站点TOD开发方式，与南站综合枢纽、三江口植物园联动发展，形成福峡路沿线城市发展轴，本片区土地和空间价值具有较大的增量空间。

拟出让地块位于福峡路沿线，南临城峰路、西临城门洲路，距离地铁1号线站点“三角埕站”及地铁4、5号线换乘站“城门站”均不超过500米。

出让地指标

1.用地性质：二类居住商业综合用地（R2_B1）；

2.建筑用地面积：26260平方米（39.39亩） ；

3.容积率：1.0 以上，2.0以下（含2.0，其中商业建筑面积不少于2000平方米，不超过3500平方米） ；

4.建筑密度：30%以下（含30%）；

5.绿地率：35%以上（含35%）；

6.建筑高度：50米以下（含50米，住宅建筑高度21米以上，同时需满足义序机场限高要求）。

11

福峡路沿线E-08出让地块

地块简介

本片区属福州三江口区域的重要组成部分，是福州城市东进南下的重要节点，区位优势明显、发展空间广阔，拟打造为高颜值、高品质的“城市会客厅”。

福峡路沿线片区是福州轨道线网的枢纽，3条轨道线（1号线、4号线、5号线）交会，随着地铁4号线站点开通，将带来巨大的人流量，以地铁站点TOD开发方式，与南站综合枢纽、三江口植物园联动发展，形成福峡路沿线城市发展轴，本片区土地和空间价值具有较大的增量空间。

拟出让地块位于福峡路沿线，南临城峰路、西临城门洲路，距离地铁1号线站点“三角埕站”及地铁4、5号线换乘站“城门站”均不超过500米。

出让地指标

1.用地性质：二类居住商业综合用地（R2_B1）；

2.建筑用地面积：38994平方米（58.49亩） ；

3.容积率：1.0 以上，2.0以下（含2.0，其中商业建筑面积不少于2000平方米，不超过3000平方米） ；

4.建筑密度：30%以下（含30%）；

5.绿地率：35%以上（含35%）；

6.建筑高度：50米以下（含50米，住宅建筑高度21米以上，同时需满足义序机场限高要求）。

12

福峡路沿线E-09出让地块

地块简介

本片区属福州三江口区域的重要组成部分，是福州城市东进南下的重要节点，区位优势明显、发展空间广阔，拟打造为高颜值、高品质的“城市会客厅”。

福峡路沿线片区是福州轨道线网的枢纽，3条轨道线（1号线、4号线、5号线）交会，随着地铁4号线站点开通，将带来巨大的人流量，以地铁站点TOD开发方式，与南站综合枢纽、三江口植物园联动发展，形成福峡路沿线城市发展轴，本片区土地和空间价值具有较大的增量空间。

拟出让地块位于福峡路沿线，南临城峰路、西临城门洲路，距离地铁1号线站点“三角埕站”及地铁4、5号线换乘站“城门站”均不超过500米。

出让地指标

1.用地性质：二类居住商业综合用地（R2_B1）；

2.建筑用地面积：17749平方米（26.62亩） ；

3.容积率：1.0 以上，2.0以下（含2.0，其中商业建筑面积不少于1000平方米，不超过2000平方米） ；

4.建筑密度：30%以下（含30%）；

5.绿地率：35%以上（含35%）；

6.建筑高度：50米以下（含50米，住宅建筑高度21米以上，同时需满足义序机场限高要求）。

13

闽江北岸中央商务区市图书馆北侧出让地块

地块简介

地块位于台江区中央商务区，临近江滨西大道、工业路，北侧为2号线地铁祥坂站，交通畅达；中央商务区是福州市服务功能俱全、档次品位较高的现代商务中心和海峡西岸的现代服务业集聚区。万宝苏商圈、国际金融中心、融侨中心、三迪联邦中心、福晟钱隆广场和升龙环球中心等商圈环伺，满足高端商务办公需求；福州市图书馆、福建广播电视中心、闽江学院、闽江公园北园和缤纷园等毗邻，满足日常生活需求。该地块拥有完善配套设施优势和江滨景观优势，拟打造高端商务酒店。

出让地指标

1.用地性质：商业（含酒店）商务混合用（B1B2）；

2.建筑用地面积：13575平方米（20.36亩）；

3.容积率：4.20以下（酒店不少于40000平方米，其余为商务建筑）；

4.建筑密度：45%以下（含45%）；

5.绿地率：21%以上（含21%）。

6.建筑高度：120米以下（同时需满足义序机场限高要求）。

14

建新花卉市场出让地块

地块简介

出让地块位于仓山区南三环路沿线，东侧为湾边大桥、湾边立交，交通便捷。本地块位于乌龙江“一线”，沿江一侧面宽500多米，视野开阔，东北侧为流花溪公园，具有优越的景观。地块周边多为已建成的高层住宅小区、城市建设良好、界面完整。

出让地指标

1.用地性质：商业商务混合用地（B1_B2）；

2.建筑用地面积：89879平方米（134.82亩）；

3.容积率：1.2以下（含1.2，其中商务办公建筑面积不少于总计容建筑面积的20%、不超过总计容建筑面积的30%）；

4.建筑密度：40%以下（含40%）；

5.绿地率：35%以上（含35%）；

6.建筑高度：50米以下（同时满足义序机场限高要求）。

15

龙福机电市场南侧出让地块

地块简介

地块位于仓山区二环路沿线，龙福机电交易市场南面，北侧的主干道雁头路近期已建成通车，区位交通便捷；地块南侧为龙津河，近期河道已完成整治，环境优美。地处江南CBD片区，是福州在重点打造的金融商务中心、政务中心。随着近几年的开发建设，区域商业商务资源集聚，将形成福州市又一个CBD片区。

出让地指标

1.用地性质：商业商务混合用地（B1B2）；

2.建筑用地面积：6167平方米（9.25亩）；

3.容积率：2.0 以下（含2.0，其中商业建筑面积不超过4000平方米）；

4.建筑密度：30%以下（含30%）；

5.绿地率：30%以上（含30%）；

6.建筑高度：36米以下（含36米）。

16

福乐C-03-B出让地块

地块简介

地块位于福州市仓山区东北面闽江南岸，三江口生态公园南侧，风景优美，北侧为南江滨东大道，东侧紧邻壁头路，南侧为芦岐路，交通十分便捷；地块周边远洋天赋小区及所在区域沿江公园已建成，地块作为商务商业项目出让，未来将进一步提升区域基础设施的品质，地块具有极大潜力。

出让地指标

1.用地性质：商务商业综合用地（B2B1）；

2.建筑用地面积：10032方米（15.04亩） ；

3.容积率：2.5以下（含2.5）；

4.建筑密度：30%以下（含30%）；

5.绿地率：35%以上（含35%）；

6.建筑高度：建筑高度上限按60~80米之间控制（为形成良好的城市景观，建筑高度结合建筑造型及具体规划设计方案经组织专家论证合理确定）。

17

白湖北园幼儿园出让地块

地块简介

“白湖北园”片区位于福州市城市中轴线南段，林则徐广场周边，是福州城市门户，本片区是近期福州市重点打造的新城片区。

白湖北园片区东至则徐大道、西至南台大道以东、南至南二环路，片区周边有地铁1号线、滨海快线及地铁3号线（规划）等3条地铁线路，交通区位条件好。

地块周边东升小学、盖山中学等教育设施较全，片区基础生活配套设施较为成熟；内河水系白湖亭河及跃进河已整治，环境较好。结合本片区新城建设，本次拟出让幼儿园地块，完善片区教育配套设施。

出让地指标

1.用地性质：幼儿园用地（R22）；

2.建筑用地面积：8271平方米（12.41亩）；

3.容积率：0.9以上，1.0以下（含1.0）；

4.建筑密度：20%以上（含20%），30%以下（含30%）；

5.绿地率：30%;

6.建筑高度：16米以下（含16米）。