土地市场热度不减 房企积极寻求优质资产布局机会

近期，多地土地市场竞拍活跃，民营房企表现抢眼。仅5月份以来，成都、长沙、福州等地的多宗住宅用地出让中，民营房企频频现身竞得地块，反映出市场主体的拿地热情。

具体来看，5月23日，成都土地市场集中出让3宗涉宅用地，总成交金额达10.11亿元。其中2宗实现溢价成交，1宗底价成交。值得一提的是，3宗地块竞得者均为民营房企，这表明在房地产市场“止跌回稳”的背景下，民企正逐步回归土地市场。

以郫都区的一宗地块为例，吸引了10家房企参与竞价，其中民营房企占多数。最终，该地块由成都西部金沙鹭岛房地产开发有限责任公司竞得，溢价率达59.34%。

5月下旬，福州市长乐区一宗住宅用地也成功出让，由福州合达房地产开发有限公司以总价2.55亿元摘得，成交楼面价6534元/平方米，溢价率为13.84%。这宗地块虽未引发激烈竞拍，但溢价成交仍显示出市场一定热度。

5月27日，长沙市岳麓区洋湖片区一宗住宅用地成功出让，吸引了近30家知名房企关注。经过24轮激烈竞价，最终由永州市嘉信房地产开发有限公司（以下简称“嘉信地产”）旗下全资子公司湖南嘉颂房地产开发有限公司以8.68亿元竞得，溢价率达22.98%。值得一提的是，这是嘉信地产继4月9日底价拿下同片区另一宗地块（总价11.66亿元）后的再次布局。

“近年来，洋湖片区住宅用地供应趋紧，稀缺性推高房企争夺意愿。嘉信地产此次加码拿地，反映了其对洋湖片区长期价值的认可，意图通过连片开发形成品牌协同效应。”中指研究院长沙分院相关负责人向《证券日报》记者表示，该地块高溢价成交既印证了市场对长沙核心区域价值的认可，也反映了房企在行业调整期仍积极寻求优质资产的布局机会。

“2024年以来，融资环境边际改善、销售端出清周期持续下降，使得部分资金健康、战略主动的民营房企重新具备拿地能力与意愿。”上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，从近期多地土拍可以看到，民营房企的回归不仅改变了市场参与格局，也在一定程度上修复了地方土地出让预期，这是一股值得关注的力量。