同比大增162% 销售十强房企拿地“凶猛”释放什么信号？

核心城市市场情绪回暖提升了房企拿地信心。

研究机构的最新数据显示，1—3月，重点房企拿地总额同比增长超三成，增幅较1—2月扩大3.9个百分点。另外，新增土储百强企业拿地金额同比增加42.2%，销售十强企业拿地金额同比增长162%。

展望未来，业内人士预计，重点城市土地热度将继续维持，城市及区域分化现象将延续。

重点房企拿地总额同比增长约三成

中指研究院的数据显示，1—3月，TOP100企业拿地总额2895.8亿元，同比增长30.6%，增幅较上月扩大3.9个百分点。

对于拿地金额大增的原因，中指研究院企业研究总监刘水认为，开年以来，核心城市优质地块竞拍热度较高，300城住宅用地出让金同比增长两成多，而核心城市市场情绪回暖提升房企拿地信心，供需两端带动下，TOP100企业拿地总额同比增长约三成。

从新增货值来看，绿城中国、华润置地和中海地产位列前三。1—3月，绿城中国以504亿元新增货值占据榜单第一，华润置地以456亿元新增货值位列第二，中海地产新增货值规模为393亿元，位列第三。TOP10企业1—3月新增货值总额3254.2亿元，占TOP100企业的39.0%，新增货值门槛为28亿元。

克而瑞研究中心的数据也显示，1—3月，新增土储百强企业的新增货值、总价和建面百强之和分别为6220亿元，3171亿元和3356万平方米，货值同比增长17.8%，金额同比增长42.2%，建面同比增长5.1%。投资百强总量三个指标均同比回正，企业投资积极性筑底回升。

销售前十强企业拿地金额同比大增162%

克而瑞研究中心副总经理杨科伟指出，一季度，企业投资呈现“头尾分化”格局。一方面，全口径销售百强企业中，仍有近七成企业未有土储入账，投资保持谨慎态势。另一方面，销售头部企业拿地力度超过去年，带动土地市场点状高热。销售十强企业拿地最为积极，一季度总计拿地金额（全口径）近1775亿元，同比增长162%。其中，有8家企业位列拿地金额前十位，整体延续了过去两年在核心城市加码优质地块的投资策略。

杨科伟进一步表示，央企中，华润置地、中海地产、招商蛇口拿地销售比超过0.6，且金额同比涨幅均较大，分别为92%、1768%和183%。对比去年而言，在市场止跌回稳以及优质地块多频供应下，央企投资铺排更为靠前。而越秀地产、建发房产等地方国企也在北京、成都等一线和核心二线城市积极补仓，填补未来优质可售货值。滨江集团则继续深耕大本营，一季度在杭州拿地金额占比达到94%。

杨科伟认为，整体来看，头部企业投资策略趋同，一是选择核心城市核心地块，外围区域关注度偏低；二是偏好区位好、容积率低、小面积地块，注重安全性的同时保障流速。

重点城市土地热度将继续维持

3月土地市场点状火热，核心城市土拍持续回暖。

据克而瑞研究中心统计，3月300城经营性用地平均溢价率为17.1%，较上月提升了约6个百分点。北京、上海、杭州、苏州、成都等多地均有高总价高溢价地块成交。在3月成交金额TOP10城市中，有6个城市平均溢价率超过10%，其中，杭州、苏州平均溢价率更是分别高达42%和38%。

展望后市，杨科伟认为，得益于北京、上海、杭州、成都等城市土拍楼板价创新高、土地市场热度维持，以及需求侧信心的持续提振，预计重点城市土地热度将继续维持。

杨科伟同时指出，本轮市场回暖呈现明显结构性特征，三、四线城市仍量价同比回落，市场复苏动能不足。从房企角度来看，头部房企持续强化对高能级城市优质土地资源的战略性增储，重点地块参拍企业数量增加且出价竞争激烈，市场集中度进一步分化。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶也认为，短期来看，在房企拿地持续聚焦的背景下，今年核心城市优质地块仍保持较高关注度，但低能级城市土地市场仍面临一定压力，城市及区域分化现象将延续。