优质地块供应加大 4月份土拍市场热度不减

随着楼市出现阶段性回稳以及一系列“稳楼市”政策为市场注入信心，土地市场在今年一季度维持较高热度，住宅用地成交楼面均价和土地出让金均实现同比大幅增长。

中指研究院数据显示，今年一季度，300个城市住宅用地出让金达0.4万亿元，同比增长26.5%；平均溢价率达13.6%，较去年同期提升8.1个百分点。

分城市来看，一季度土地出让金规模最大的三座城市依次为杭州、北京、上海，分别为596亿元、569亿元、345亿元，同比增长149%、45%、73%。

“今年一季度土拍市场升温，是政策扶持和改善性住房需求增长共同作用下的结果。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向《证券日报》记者表示，一方面，各地陆续取消土地拍卖限价、“90/70”政策等限制，并优化地块规划设计条件，放宽阳台飘窗、入户花园等方面的计容规则，支持房企打造“好房子”，提升房企拿地积极性。另一方面，改善性住房需求充分释放，好地段的改善型项目受到市场追捧，让房企拿地更聚焦于热点城市核心区域地块，推高了地块竞拍热度。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶表示，近期各地政府加大优质地块的供应力度，推出不少位于城市核心区、配套成熟、低容积率的地块，引导房企聚焦高价值区域开发，也是本轮土拍市场升温的原因之一。

进入4月份，房地产市场迎来“银四”重要节点。土地市场热度能否延续？

对此，曹晶晶表示，土地市场热度能否延续取决于项目实际去化表现以及市场回稳的持续性，预计核心城市优质地块仍将吸引房企竞拍。

“近两年城市中心区改善型项目去化表现较好，房企有在这些区域补仓的意愿。目前各地都积极调整建筑设计标准，支持建设立体生态住宅等‘好房子’，这将进一步释放本地的改善性住房需求。”李宇嘉分析称，土地市场的热度在4月份将得到延续，并且热度有望从北京、杭州等热点一线、二线城市向沈阳、郑州等非热点二线城市蔓延。

记者注意到，北京、杭州、南京等热点一线、二线城市在4月份均有多场土拍活动，郑州、沈阳等二线城市也在4月份有土地挂牌出让计划。

据克而瑞研究院统计，4月份北京、广州、深圳、成都、杭州等20个重点城市共计划出让含宅土地66宗，起拍总价796亿元。其中，北京、杭州两城本月计划出让土地起始价均合计超过100亿元。

以北京为例，根据北京市规划和自然资源委员会发布的公告，北京拟于4月份出让朝阳区平房乡、孙河乡的2107-01、02、03地块、2902—73地块，挂牌出让起始价为126亿元。

北京市海淀区半壁店地区城中村改造项目HD00—2201—0003、0004地块也将于4月份公开挂牌出让，挂牌出让起始价为40.6亿元。

值得注意的是，4月份北京已有一宗住宅用地成交。4月8日，北京市通州区八里桥片区棚户区改造项目FZX—0401—6044、6049地块以27.082亿元成交，溢价率16.28%。

“多地优质地块供应增加，有望带动核心城市楼市成交量继续修复。”曹晶晶表示，“银四”成色将直接影响年中房地产市场预期及量价修复节奏。当前“持续用力推动房地产市场止跌回稳”的政策方向明确，扩大内需政策也有望进一步发力，房地产领域有关政策有望在二季度加快落实，推动房地产市场延续止跌回稳态势。