楼市二季度政策支持或加快落实

在一系列政策支持下，一线及核心二线城市房地产市场明显回稳。

从数据来看，3月，一线城市新房、二手房成交量同比均大幅增长，其中，北京新房成交面积同比增长46%，深圳二手房成交套数同比增长58%。二线城市中，宁波、合肥、苏州、杭州、成都等城市成交量同比增幅明显，其中，宁波新房成交量同比增长79%，杭州二手房成交套数同比增长68%。

从土地市场来看，一季度，核心城市加快优质地块供应节奏，叠加房企拿地进一步聚焦，带动300城宅地出让金同比增长26.5%，平均溢价率达13.6%。其中，杭州、上海、成都住宅用地平均溢价率分别达43.2%、29.0%、28.3%。3月，杭州、成都两度刷新地价纪录。

对此，业内人士认为，在外需承压情况下，扩大内需政策有望进一步发力，房地产作为内需重中之重，二季度相关支持政策有望加快落实。

核心城市成交量同比增幅明显

中指研究院的数据显示，3月，一线及核心二线城市新房、二手房成交量同比增幅明显。

一线城市中，北京3月新建商品住宅成交59万平方米，同比增长46%，深圳、广州、上海3月同比分别增长31%、16%、10%。

二手房方面，3月，深圳二手住宅成交超6000套，为近四年同期最高水平，同比增长58%；上海二手房成交超2.9万套，为2022年以来同期最高水平，同比增长45%；北京二手住宅成交超1.9万套，同比增长35%。一线城市二手房市场保持较高活跃度，但市场目前仍是“以价换量”。

二线城市中，3月，宁波、合肥、苏州、杭州、成都等城市成交量同比增幅明显。新房方面，3月宁波核心区改善型项目集中入市，带动新房成交面积同比增长79%；合肥在供应增加及郊区项目价格策略调整等带动下，3月成交面积同比增长58%；苏州在供应增加及人才房票等政策带动下，新房成交面积同比增长51%；杭州、成都、南京3月成交面积同比增幅均超两成。

二手房方面，3月，杭州二手住宅成交套数超1.0万套，为近48个月（自2021年4月以来）单月最高，同比增长68%；成都二手住宅成交超2.5万套，同比增长35%；厦门二手住宅成交套数超2000套，同比增长41%，市场保持较高活跃度。

核心城市优质地块土拍热度高

从土地市场来看，核心城市土地市场热度较高。

据中指研究院统计，一季度，核心城市加快优质地块供应节奏，叠加房企拿地进一步聚焦，带动300城宅地出让金同比增长26.5%，平均溢价率达13.6%，较去年同期提升8.1个百分点。

其中，杭州、上海、成都住宅用地平均溢价率分别达43.2%、29.0%、28.3%，苏州、宁波溢价率也在20%左右。3月，杭州、成都两度刷新地价纪录。

从4月供地情况看，据中指研究院统计，4月（4.7-4.30），重点城市住宅用地待拍清单中，北京、广州、杭州、成都、南京等地均有地块计划出让，其中北京、南京起始价接近200亿元。

中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，头部房企在经历一季度集中补库存后，4月土地市场热度能否延续也是市场关注重点，整体来看，预计核心城市优质地块仍将吸引房企竞拍。

二季度稳地产政策或加快落实

展望未来，曹晶晶指出，“银四”是楼市重要节点，其成色将直接影响年中市场预期及量价修复节奏。今年的政府工作报告把“全方位扩大内需”作为首要任务，同时把“稳住楼市”写进总体要求，强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，政策方向明确。同时，近期在外需承压情况下，扩大内需政策有望进一步发力，房地产作为内需重中之重，二季度政策有望加快落实。

在平安证券房地产行业首席分析师杨侃看来，短期国内出口或面临冲击，稳经济稳增长背景下，或需要消费和投资更多发力，而住房消费为最大的消费、地产投资也是投资重要组成，稳地产意义重大，后续更多地产支持政策出台或值得期待，如核心城市限购仍有进一步松绑空间；进一步降息及下调公积金利率，从而降低居民实际房贷利率；进一步打通收储及城中村改造等政策堵点，持续扩大住房需求。

国金证券研报也认为，近期刺激内需以稳定经济发展大局的必要性显著提升，地产是扩大内需的重要抓手。从时间来看，4月底中央政治局会议或是政策加码的关键时间点之一；从手段来看，城中村改造、收储、一线城市放松或成为政策发力方向。