184万元！这个小区给业主发钱了

端午节，你收到粽子了吗？深圳这个小区，业主不但收到了业委会发的粽子，还有现金。

深圳一小区

拿出184万元分给全体业主

记者在龙华区城市明珠花园小区业委会办公室看到，桌面上堆着粽子、牛奶，还有一沓沓现金。业主们拿着证件有序排队，报上房号，工作人员核对后，签字按手印领钱，这让在场的业主们笑逐颜开。

一位业主笑着说：“我领到了1000元，非常开心。领到的钱红红火火，刚好又是端午节，双喜临门很开心。我们的业委会真的是做得很棒的。”

城市明珠花园小区第四届业主委员会主任刘湘说，城市明珠花园成立业委会后，于2020年引入金地物业。这次业委会是将2020年2月至今小区共有物业经营收益结余的六成，即184.46万元，拿来给业主分红。

据介绍，全体业主一共1938户，按一平方米发10元的标准，每一户可领650元至2200元不等的分红。

深圳市物业管理学会副会长曹长兴表示：“公共收益的主要构成，一个是地面的停车收入，游泳池的出租收入，还包括户外电梯广告、快递柜、销售柜和其他利用共有部位出租所得的收益，这个属于全体业主。”

有业主表示，新物业入驻后，小区的园林、外墙等硬件设施，得到了明显的提升，业主们对于本届业委会的工作，也是非常满意。

记者看到，业委会与物业公司的合同中约定，共有物业经营收益，在除去必要成本后，业委会与物业各得50%。

曹长兴表示：“物业管理人也要有一个奖励机制，鼓励他们增收创收，如果这个收益跟他没份呢，他就不会给你上心做 ，有份了他会积极地取得更多收益。”

广州这些小区也给业主发钱

据此前报道，在广州有这样一些小区，公共收益不仅用于小区改造，还通过现金或者实物形式“反哺”业主，让他们的小区成为市民称羡的“别人家的小区”。

天河区骏景花园

据了解，2019年备案后，骏景花园小区业委会收回小区内电梯、大堂广告和部分公共场所的租赁管理权，截至2020年9月30日公共收益资金账户余额为233万余元（其中20万元为押金）。经业委会会议决定，在第二次业主大会期间将其中的200万元返还给业主。

返还公共收益现场。受访者供图

据悉，此次收益分配方案有两项——住宅业主按专有部分建筑面积2元/平方米分配，并与同栋业主共同分配所属大楼电梯、大堂广告收益；其他类型业主仅按专有部分建筑面积0.5元/平方米分配，这类人群主要为商铺业主。此次收益分配，最多的业主能分得600多元，最少的也能分得100多元。

荔湾区裕兴苑小区

裕兴苑小区位于广州荔湾区金花街陈家祠社区龙源新街，小区内有5栋9层高的电梯楼，分别是裕兴阁、裕华阁、裕丰阁、裕荣阁、裕安阁。近年来，小区实行共建共治共享，由居民业主共同选出的业委会对小区实行管理，小区内卫生、治安等综合环境有所提升，还增设了停车位、电梯广告、快递柜，这些公共设施带来的收益明确归全体业主所有。在扣除基本管理成本后，几年下来，管理费有结余。在业主的提议下，业委会在管理费盈余中拿出一部分返还给业主。

裕兴苑小区派钱现场。受访者供图

裕兴苑小区业委会主任程伟良介绍：“小区开源节流，合理使用有限资金，合理调整小区公共区域布局，增设停车位、电梯广告、快递柜、充电柜等场地，收取租金，为业主增加公共收益。像电梯广告还有快递柜、充电柜这些，我们会主动沟通，经过细致比较，挑选合规的单位进驻。”经过5年的积累，小区公共积累金接近40万元，创历史最高。

有部分业主提议返还部分管理费。“这个提议与业委会的初衷一致。经过多方讨论，最终确定拟返还8个月管理费。”程伟良说，此次“分红”，有的住户最多可以分到1200多元，最少的也有500多元，一共返还了约20万元。