共有房产应共同登记 保障隐性共有人权益

多年前，市民张某与他人签订房屋买卖合同，将名下一套房屋出售，并办理了过户手续。随后，张某的配偶李某提起民事诉讼，提出该房屋为夫妻共有财产，张某私自出售房屋的行为无效，要求返还房屋。法院审理认为，购房人基于对房产证上记载的产权人名字的信赖，以合理价格通过市场购买该房屋，属善意第三人，其权益受法律保护，驳回了李某的诉讼请求。

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无论购房时口头约定是按份共有，还是共同共有，只要房产没有共同登记，就存在隐性共有人受损的风险。在共有房产的关系中，共同登记是一种明确的权益公示，使得每个共有人的权益都受法律保护。对于不动产登记来说，共有人共同登记也可以让潜在的购买者、抵押权人等第三方清楚了解房产的产权状况，避免不必要的纠纷。

市不动产登记和交易中心提醒广大市民，共有房产房屋可以办理共同登记手续。夫妻间的不动产权利人变更申请登记的，根据《国家发展改革委 财政部关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》规定，只收取不动产权属证书工本费，每本证书10元，无需缴纳其他税费。（记者 赖志昌 通讯员 王松）