外管道堵塞致新房泡水 物业公司被判赔3.5万余元

近日，台江法院审结一起因新房泡水引发的物业纠纷案件。物业公司因未完全履行合同义务，被判承担主要责任，赔偿受损房屋业主3.5万余元。

据了解，2021年，李先生购买了一套装修好的样板房，交房后一直未入住。该小区物业公司与开发商签订的前期物业服务合同规定，物业公司应每天巡查污水泵等排水系统，确保正常运行。然而，2024年1月，因外管道堵塞，水流从厨房水槽下方的排水管道接口反冒，导致李先生的新房被水浸泡。李先生因此向台江法院提起诉讼。

法院认为，物业公司作为物业管理单位，对小区公共部位及设施负有管理、维修、养护义务，应定期检查公共设施性能，疏通排污管道。本案中，物业公司提供的证据不足以证明其已尽到合同约定义务，应承担违约责任。李先生作为房屋所有权人，虽对房屋有管理责任，但长期未居住并非导致损害的主要原因。

最终，法院判决物业公司承担80%的房屋修复费用，即3.5万余元。因李先生并未入住房屋，亦未提供证据证明存在实际的租金损失，法院驳回李先生关于房屋租金损失的请求。（记者 林春长 通讯员 周巧玲）