存量房贷利率下调后为何高于3.3%？业内人士：调整的是加点，不涉及LPR

存量房贷利率批量调整10月25日启动，符合条件的居民房贷利率调整为贷款市场报价利率（LPR）减30个基点。目前的LPR为3.6%，存量房贷利率据此操作可下调至3.3%。不过，不少市民发现，调整后自己的房贷利率和别人的不一样，这是怎么回事呢？

“您在我行的存量房贷利率已经调整成功，可以在App中查询。”10月25日中午，市民赵女士收到了银行的短信。随后她查到，自己的房贷利率从4.2%调到了3.9%，到明年重定价日还能再降至3.3%。

和同事交流后，赵女士却纳闷了：“我的同事小刘房贷调整后执行利率3.55%，每个月可少还几百元。这是为什么？”

记者采访业内人士获悉，这是因为本次存量房贷利率下调并不涉及LPR，调整的是加点，要降到3.3%的利率水平，需要分两步走。

赵女士的房贷重定价日为1月1日，目前执行的是2023年12月5年期以上LPR，即4.2%，因此本次下调降到了3.9%。再过两个多月，等到明年1月1日，就能降到3.3%了。

赵女士的同事小刘，房贷重定价日在9月1日，目前执行的是2024年8月5年期以上LPR，为3.85%，此次存量房贷利率批量调整后，降到3.55%。下一次调整要等到明年9月1日，如果2025年8月5年期以上LPR仍为3.6%，届时房贷利率可调整至3.3%。

那么，房贷重定价日能否调整？记者了解到，部分银行可以调整重定价日，但不同的银行执行标准不同，具体要咨询各自贷款银行的客户经理。

根据9月底中国人民银行发布的公告，自2024年11月1日起，合同约定为浮动利率的，满足一定条件的借款人可以与银行协商约定加点幅度和重定价周期。在利率重定价日，定价基准调整为最近一个月贷款市场报价利率，重定价周期可按年、按半年、按季度确定。根据此前规定，个人住房贷款利率重定价周期最短为1年。（记者 江海/文）