今天，很多福州人收到短信！有人每月少花几百元

“您在我行的存量房贷利率已经调整成功，可以前往App中查询。”今天中午12点，市民赵女士收到了银行的短信。随后她查到，自己的房贷利率已经从4.2%调到了3.9%。等到明年重定价日，还能再降至3.3%。

不过，还来不及高兴，赵女士问了同事后，又有疑惑了。“另一位同事小刘，也收到了银行短信，她的房贷调整后执行利率为3.55%，每个月少还几百元。”

不是说存量房贷利率统一调整吗？为什么自己的房贷利率调整后比其他人高？

最新的LPR（贷款市场报价利率）是3.6%，按照LPR-30bp的算法不应该是3.3%吗？今日，众多市民向自己的房贷银行提出了这个问题。

记者获悉，这是因为，本次存量房贷利率下调并不涉及LPR，调整的是加点，因此不能“一步到位”。要降到3.3%水平，需要分两步兑现。

以赵女士为例，她的房贷重价日在1月1日，目前执行的LPR是2023年12月5年期以上LPR，也就是4.2%，因此本次下调降到了3.9%。不过再过2个多月，等到明年的1月1日，就能降低到3.3%了。

而赵女士的同事小刘，房贷重定价日在9月1日，目前执行的是2024年8月5年期以上LPR，为3.85%，此次存量房贷批量调整后（LPR-30个基点），降到了3.55%。下一次调整则要等到明年9月1日，如果2025年8月，5年期以上LPR仍为3.6%，那么房贷利率届时将调整至3.3%。

那么，重定价日能否调整？记者了解到，部分银行可以进行重定价日的调整，但不同的银行执行标准不同，具体还是要咨询各自贷款银行的客户经理。

不过，根据9月底中国人民银行发布的公告，自2024年11月1日起，合同约定为浮动利率的，满足一定条件的借款人可以与银行协商约定加点幅度和重定价周期。在利率重定价日，定价基准调整为最近一个月贷款市场报价利率。利率重定价周期及调整方式应在贷款合同中明确。记者了解到，重定价周期可按年、半年、季度等进行。根据此前规定，个人住房贷款利率重定价周期最短为1年。截至目前，各大商业银行尚未就缩短重定价周期发布细则方案。