节后福州楼市调查：看房升温 买房冷静

龙年新春伊始，央行放出“大招”，房贷利率一次性下调25个基点，创下了LPR（贷款市场报价利率）挂钩房贷利率以来最大的单次降息力度。福州首套房贷利率也迎来了3.45%时代。

随着首套房贷利率下调等政策出台，加之房价调整，持续为福州楼市需求释放注入动力。数据显示，今年1月，福州全市一手商品房签约套数重新突破3000套大关，达到3586套，七县（市）区的销量高于五区（不含长乐区）的销量；五区二手房成交量3211套，同比大涨106%。那么，春节假期结束后福州楼市表现如何？记者从福州各在售楼盘了解到，受政策影响，消费者看房意愿被激活，近期各项目售楼处的客户到访量有明显提升。

26日，在东二环榕发·揽湖郡售楼部，来此看房的人络绎不绝，销售经理张女士正向来访的客户推介楼盘户型。“楼盘客户访问量相较春节前增加了30%，周末最多的一天有接近50组来访，我们现在主要在售77平方米至126平方米的改善型户型，近期一天最多可以卖出3套。”张女士告诉记者。

“我是刚需，趁首套房贷利率下降，所以就赶紧‘上车’了，可以省一大笔钱。”从深圳赶回福州的市民陈先生购买了一套120多平方米、总价400多万元的新房。他坦言，首套房贷利率下调对于刚需购房的自己无疑是重大利好，“同样300万贷款，相较2020年的利率，贷款300万左右，月供需1.6万元左右，而现在月供只要1.3万元左右，很划算。”

在南二环榕发北源云筑售楼部，前来看房的人同样很多。“目前我们在售以76平方米到143平方米户型为主，接待的主要是刚需客群。”客户经理陈先生表示，近期看房买房的人明显多了起来，售楼处最多一天可以卖5套。

“这次房贷利率大幅下调，对于刚需购房者是最直接的利好，能够实实在在享受到降息红利，减轻买房和还贷的压力。”在从事地产行业多年的资深人士陈显舒看来，这次降息有望进一步释放购房需求，提振房地产市场，进而对福州楼市的企稳复苏和向好发展产生积极影响。

相较一手房交易的“升温”，二手房交易则较为“平静”。26日，记者走访了多家福州线下的二手房交易门店，近期带客看房量有显著提升，但成交仍较平淡。

“近期看房的客户渐渐多了起来，主要以刚需、学区房群体为主，集中在60平方米至90平方米的两房或三房户型。”鼓楼区一家房产中介工作人员告诉记者，近期咨询二手房的人明显增多，最多时一天能带5个顾客看房，成交量也有些许提高。

位于金山大道某房产门店，中介工作人员告诉记者，近期门店二手房交易有所升温，40平方米到60平方米的学区房以及80平方米到100平方米的刚需户型较受客户青睐。“近期利好房地产市场政策的落地，刺激了部分人群的购房需求，现在最多一天能带4个客户看房。”

龙年开端，虽然二手房看房量大涨，但客户仍较为理性，持观望态度。“最近看到首套房贷利率下调，也有买房的考虑，不过我想再观望一段时间，感觉房价有可能还会再降。”在福州工作的张女士告诉记者，她最近有在福州仓山买房的打算，一直在观察周边的房价情况。

记者走访了解到，随着多个利好房地产市场政策的落地，节后福州二手房市场看房量有较大增长，但成交表现较为平淡。“从整体来看，购房者观望情绪仍较重。受开春政策‘加码’影响，节后居民工作、购房置业逐渐进入正轨，政策效果有望进一步显现。”从事地产行业多年的资深人士练友军分析道。（记者 赖志昌）