福州工业园区开发集团和老旧小区的故事

点亮美好生活 幸福“原地升级”

——福州工业园区开发集团和老旧小区的故事

福建省教育厅宿舍，居民在学骑自行车。

施工单位当起了小区“管家”？老旧小区改造中竟有少儿主题活动？小区居民挺内行，是交锋还是交心？

在鼓楼区，福州工业园区开发集团（下简称“工业园区集团”）的“作品”处处可寻。作为左海集团所属企业，这支队伍深耕老旧小区改造领域，把群众满意不满意作为主题教育的根本评判标准，用心用情用力解决好群众“急难愁盼”问题。一个个民生工程里，融融暖意正伴着蝶变新生的喜悦传递开去……

福建中医药大学职工生活区。

小区来了兼职管家

翻新的亭子里，居民张清梅与邻居近来的话题常常围绕老旧小区改造展开。你一言我一语说完福建中医药大学职工生活区今昔对比后，大家一致表示：“感谢他们！”

居民口中的“他们”，就是工业园区集团，他们不仅是项目施工单位，更是小区的兼职“管家”。

逢雨必淹，是这个地势低洼小区的沉疴痼疾。老旧小区改造工程刚进场时，工业园区集团工程中心工程管理部项目执行经理王炜杰看到，一楼住户都把家里的冰箱垫高一截，施工过程中有时甚至要进行排水，更别说下雨天了。

雨污分流改造是工程的关键。可管道改造还未彻底完工，就接连碰上了两次台风带来的强降雨，积水高达40厘米。好在工业园区集团做足了准备，6台高压抽水泵、3台发电设备和多名抢险人员及时就位。

“我们知道社区人员、物资都有限，就先开始帮忙抽排积水。”王炜杰回忆，“海葵”台风带来的降雨一直持续到第二天中午，宿舍区域与隔壁校区全部被淹，而积水在第三天上午就退了。

紧接着是大量的垃圾要清理。一楼的柴火间被淹后，居民们整理出很多泡水的废弃物，施工单位帮着物业与居民拉走了十几车垃圾，还用上了水车冲洗地面。

抢险排涝，本不是施工单位的任务，但他们揽下了。老旧小区改造期间，他们还做了许多“分外事”。

“他们几乎成了‘管家’。小区哪里有问题，我们第一时间就想到他们。因为我家大门门框松动找到施工单位，原本楼道墙面上漆就可以，但他们还将门框缝隙内部用水泥填实了，避免再次出现裂缝，我的大门也更加牢固了。”张清梅说。

“我们做的就是民生工程。只要居民有需求，我们能做到的，就会义无反顾地帮忙。”王炜杰说。

改造后的福建中医药大学职工生活区。

老旧小区“树”立希望

凉意渐显，福建省教育厅宿舍小区里却绿意盎然。两排杜鹃花长势喜人，每一株花苗都有自己的小主人。

这抹绿意要从老旧小区改造工程说起。随着停车难问题在改造中得到缓解，经过“白改黑”的道路平坦整洁，大榕树下多了休闲空间，更加现代化的小区激活了共建共治共享动能。

一个多月前，省教育厅宿舍的老旧小区改造工程进入绿化阶段。业委会、物业和工业园区集团的施工班组一合计，决定在小区里开展“爱护环境 从小做起”少儿主题活动。

“每个孩子可认领两株植物，在小区花圃内进行种植。”活动通知在业主群里发出后，居民反响热烈。业委会主任郑先生说：“我们预想的是十几二十个名额，没想到最终来了50多名孩子！”

活动当天，家长们自备儿童铲子、锄头等栽种工具，带着孩子准时到场。工业园区集团准备好花苗，请来了专业园林工人手把手指导。栽植苗木，浇水培土，再挂上自制的姓名牌……一排排杜鹃迎风挺立、生机勃勃。

“业主们的想法很好，我们也希望在孩子心里埋下保护环境、爱护家园的种子，现在他们自己也常常过来看一下树苗成长得怎么样。”工业园区集团鼓楼区老旧小区改造东片区（六标段）项目执行经理詹述彪说。

省教育厅宿舍读书角。

“树”立希望，共享书香。依托改造工程，省教育厅宿舍小区还为孩子们布置了读书角，业主们纷纷拿出家里的书，让孩子和邻居24小时免费阅读，小区文化教育氛围越发浓厚。

“这些动作，都是建立在工业园区集团的精品工程基础上。”郑先生表示，老旧小区改造过程中，施工团队与业委会、物业充分沟通，认真听取意见，积极配合落实，小区才能提颜值、添活力。

支持是双向的。“业主们自发送来茶饮，叮嘱工人注意安全，让我们感到很温暖。”詹述彪说。

随着工程画上圆满句号，省教育厅宿舍小区业委会和物业向工业园区集团送上一副牌匾。一句“情系百姓解民忧 保质保量办实事”，见证了一场充满希望的老旧小区焕新行动。

福建中医药大学职工生活区，居民在打羽毛球。

新老建筑人的对话

“这家施工单位做得很好，咱们表扬一下？”“可以！鼓励鼓励。”

省六建宿舍西区（龙庭花园）新布置的活动室里，居民黄德虎和几名业主代表说干就干。不久，一面绣着“精心施工 严格管理 推进旧改 改善民生”的锦旗送给了工业园区集团。

这面锦旗背后，是两代建筑人的交心。

省六建宿舍西区里，住着不少建筑行业出身的业主。在工业园区集团鼓楼旧改东片区项目第八标段现场负责人梁星看来，要得到这些前辈的认可，是工程面临的挑战。

“这回老旧小区改造，工业园区集团的施工班组前期就来对接，方案反复推敲、修改，直到我们点头。”黄德虎说，这跟过去接触的施工团队不一样。

俗话说“外行看热闹，内行看门道”。老旧小区改造施工如火如荼，业主们注意到，雨污管网改造是一大难题。

“过去的管道都废掉了，要重新更改线路和标高，做了好几次调整。”业主林国俊解释，新建马路之下的管道都比省六建宿舍高，而水要流出去，就得有一定坡度。另外，地下会碰到电、气等各类管道，业主们还追加难度，要管网为日后加装电梯让道。“如何顺利施工？人家是费了心思，下了功夫的”。

兼顾“面子”和“里子”的老旧小区改造里，还藏着诸多“绣花功夫”。黄德虎说，业主们要绿化也要车位，工程梳理了绿化，还增加20多个车位，这对老旧小区来说殊为不易。林国俊则对路面改造很满意，业主们要水泥地面不要沥青，完工后的路面无论是硬度还是厚度都很到位。

“小区里很多内行人，有时候会看出施工中的一些瑕疵。施工团队不但态度好，实力也过硬，能让我们心服口服，确实不简单。”黄德虎说。

“被选择是一种信任，被认可是一种幸福。”梁星表示，将继续脚踏实地做好民生工程，用心解决老旧小区居民的“急难愁盼”问题。

省建设厅宿舍路面换成大理石，绿化也增加了。

一栋楼一条路的加法

“福州白”石材路面、自流平地面的非机动车停车区、全人工分段施工……在近30岁“高龄”的省建设厅宿舍，小区脱胎换骨的改变，让不少住户津津乐道。这里，有一段坚守的暖心故事……

“太小了，这改起来可不容易！”今年6月，程章兴接下了省建设厅宿舍的老旧小区改造任务，往小区门口一站，这位“老城建”细细盘算：1栋楼、1条路，该怎么改？

心里犯嘀咕的，不仅是工业园区集团该项目技术负责人程章兴，还有50户居民：“这改造能改成什么样？又要影响我们的生活了吧？”

施工空间特别有限，是改造首先遇上的难题。约3500平方米的改造面积，还得兼顾业主日常生活，狭小的操作区域，让机械施工无法实现。为此，一场持续3个月的全人工改造全面展开。

除了专属施工方案，还有细致的分段施工。施工人员将小区分3段，施工一段恢复一段。为方便业主出行，建筑垃圾日产日清，统一人工收集清运。

“每天早上8点半到11点半，下午2点半到5点半，都是我们的施工时间，‘下班’前半小时，就进入清场时间。”程章兴说，除了垃圾不过夜，破挖的路面也会用胶合板盖上，最大程度方便市民出行。

省六建宿舍西区（龙庭花园）路面水泥硬化。

人挑肩扛、到边到角，曾让居民念叨许久，堵塞老化的雨污管网全线换新；老旧破损且易积水的混凝土路面被全石材路面取代；安防、照明、快递柜等设施全面提升或新增；茶花、麦冬等植物，重新点亮小区的色彩；就连电力的一户一表改造，也有程章兴和同事的加入，更不用说柴火间大门翻新、居民家中阳台管道漏水、马桶排水不畅等大小事……

“架空层停非机动车的区域用的都是自流平地面，标准很高！”“多亏了他们把管道全部换新，这两场大台风，我们可是经受了考验，小区安然无恙！”“他们真的很有心，台风天还来帮忙处理电力线路跳闸！”……在小区里，一提起改造，居民们总有很多话说：“我们这儿现在是‘麻雀虽小五脏俱全’，处处都有高品质！”

“在老旧小区改造中，群众所想所盼是我们一切工作的出发点和落脚点。”工业园区集团相关负责人表示，以便民、利民、惠民为方向，在改造中，既有围绕安全、卫生、环保、宜居主题的全域改造，又有补齐公共服务短板的“加法”。“我们还将紧紧围绕主题教育总要求，把改造做到群众心坎上，让群众感受实实在在的福利，不断实现人民对美好生活的向往。”（记者 莫思予 孙漫 实习生 傅亦静 记者 池远 摄）