福州“群租房”日渐增多 部门权责不明管理困难
(图片来自网络)
榕多个小区,“住改商”泛滥,如何管理,仍待破局。昨日,多名市民来电反映,与“住改商”一样,“群租房”同样是小区管理的顽疾,轻则楼板渗水、漏水,重则影响公众居住安全,同样要引起重视。
记者了解到,目前的问题在于,相关行政法规对谁来监管“群租房”,规定尚不一致,使得部门相互推诿。有市民提议,福州应学习上海、杭州等城市经验,厘清部门权责,并建立联席管理制度,以改变群租房目前“群治而难治”的局面。
业主:卧室“头顶”卫生间,天花板常渗水
前几个月,福州陈先生在长乐路一小区,给父母买了一套房子。可老人住进去没多久,直喊“神经衰弱”。原来,每到凌晨一二点,楼上卫生间的冲水声就清晰可闻,影响睡眠。而客卧天花板的一角,经常渗水。
陈先生跑到楼上一看,吓一跳,原来楼上业主将房屋分隔装修成6套小单身公寓,每套都配了卫生间。其中一个卫生间,就在自家主卧的头顶上,“难怪半夜闻水声。”
陈先生通过物业,联系上房东,对方同意解决渗漏问题,但拒绝将房屋恢复原样,事情就此陷入僵局。
类似这样因群租房引起的邻里争端,在福州并不少见。其背后,已形成一个利益链,链条的核心就是“二房东”。他们租用毛坯房,并投入部分资金进行分割、简单装修,之后分租。分租后的总租金,常常是原租金的两倍。通常,“二房东”会和原房东签订不低于5年的合约,基本上2年就能收回装修投入,剩下3年就等着赚钱。
物业:房屋分隔出租后,很难恢复原状
对于群租房,物业也很头痛。福州某具有国家一级资质的物业公司负责人刘先生说,群租房不但平时人员进出喧哗扰民,人员身份也复杂。此外,一套房内安装数个电表,电线乱拉,存在严重的火灾隐患。
为管理群租房,物业也想了很多办法。刘先生说,如果一个业主运进去的建材过多,物业就会针对性地加强巡视,如果确认属于群租房装修的,会劝阻,并贴出整改通知,同时上报相应的执法部门。
“然而,不听劝阻的非常多,物业能起的作用很小。”刘先生说,问题不止于此,当物业上报时,却常常碰到这样的回应,“报房管局,说没执法权。报市容执法局,说他们只负责拆除现成的违建。因此只好动员左邻右舍去投诉。”刘先生说,“当木已成舟,再去要求恢复原状,可能性也很小。”
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“群租房”现象愈演愈烈
监管不明维权有难度
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