福州“群租房”日渐增多　部门权责不明管理困难

　　（图片来自网络）

　　榕多个小区，“住改商”泛滥，如何管理，仍待破局。昨日，多名市民来电反映，与“住改商”一样，“群租房”同样是小区管理的顽疾，轻则楼板渗水、漏水，重则影响公众居住安全，同样要引起重视。

　　记者了解到，目前的问题在于，相关行政法规对谁来监管“群租房”，规定尚不一致，使得部门相互推诿。有市民提议，福州应学习上海、杭州等城市经验，厘清部门权责，并建立联席管理制度，以改变群租房目前“群治而难治”的局面。

　　业主：卧室“头顶”卫生间，天花板常渗水

　　前几个月，福州陈先生在长乐路一小区，给父母买了一套房子。可老人住进去没多久，直喊“神经衰弱”。原来，每到凌晨一二点，楼上卫生间的冲水声就清晰可闻，影响睡眠。而客卧天花板的一角，经常渗水。

　　陈先生跑到楼上一看，吓一跳，原来楼上业主将房屋分隔装修成6套小单身公寓，每套都配了卫生间。其中一个卫生间，就在自家主卧的头顶上，“难怪半夜闻水声。”

　　陈先生通过物业，联系上房东，对方同意解决渗漏问题，但拒绝将房屋恢复原样，事情就此陷入僵局。

　　类似这样因群租房引起的邻里争端，在福州并不少见。其背后，已形成一个利益链，链条的核心就是“二房东”。他们租用毛坯房，并投入部分资金进行分割、简单装修，之后分租。分租后的总租金，常常是原租金的两倍。通常，“二房东”会和原房东签订不低于5年的合约，基本上2年就能收回装修投入，剩下3年就等着赚钱。

　　物业：房屋分隔出租后，很难恢复原状

　　对于群租房，物业也很头痛。福州某具有国家一级资质的物业公司负责人刘先生说，群租房不但平时人员进出喧哗扰民，人员身份也复杂。此外，一套房内安装数个电表，电线乱拉，存在严重的火灾隐患。

　　为管理群租房，物业也想了很多办法。刘先生说，如果一个业主运进去的建材过多，物业就会针对性地加强巡视，如果确认属于群租房装修的，会劝阻，并贴出整改通知，同时上报相应的执法部门。

　　“然而，不听劝阻的非常多，物业能起的作用很小。”刘先生说，问题不止于此，当物业上报时，却常常碰到这样的回应，“报房管局，说没执法权。报市容执法局，说他们只负责拆除现成的违建。因此只好动员左邻右舍去投诉。”刘先生说，“当木已成舟，再去要求恢复原状，可能性也很小。”

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