押金不退、隔断房、假房东？毕业生租房避坑指南请收好

又到一年毕业季，很多毕业生要面临租房问题，如何找到一处安居之所？在租房过程中，如何保障自己的权益不受侵害？这份毕业生租房指南请收好。

贴士1租房前必做：预算+选址

1.明确预算

房租建议不超过收入的30%，预留水电、物业等杂费。

2.优选地段

优先选择离公司近、交通便利的房源，节省通勤时间。

3.租房类型

整租、合租更靠谱，远离群租房。

贴士2警惕三大租房套路

1.网络“照骗”

“精装修、家电齐全”的网图可能是“照骗”。看房时若发现脏乱差，立刻撤退。

2.真假房东

假房东常以“忘带合同”为由收押金后消失。必须核实对方的房产证+身份证，否则千万别交钱。

3.租金贷陷阱

中介以“按月付租”诱导办理网贷，实则是隐形贷款，因此签约前务必确认付款方式。

贴士3签合同必看的“九大条款”

租房合同必须包含以下内容：租客身份信息、房屋地址、面积、设施详情、租金、押金支付方式、租赁期限、违约责任、水电费缴纳标准、维修责任、费用承担、退租与押金返还、违约责任与争议解决。

重点提醒：检查房产证，中介需出示从业资格证。

合同越详细，出问题的概率越小。签字前务必逐条核对，拍照留存所有证件和合同原件，必要时咨询法律人士。

贴士4入住后注意事项

房屋交接时再次查看房屋状况，检查、试用一下各种家电、屋内设施等是否可以正常使用。

安全、合理使用居住房屋及附属设施、设备，不得违规使用或改造电气、燃气、消防等设施设备，主动配合相关主管部门及出租人的安全检查，避免引发触电、火灾、一氧化碳中毒等危害人身和财产安全的事故。

规范日常租住行为。配合出租人做好出租房屋的登记，服从行政管理部门和基层管理服务站的管理。

不得擅自改变承租房屋的规划设计用途；不得利用租赁房屋从事违法活动；不得损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活。未按照相关规定和合同约定使用房屋的，应当承担相应法律责任。

贴士5纠纷如何处理？

押金不退：保留合同、转账记录，通过法院在线诉讼维权。

隔断房投诉：联系当地城管部门或拨打12345市民热线。

紧急情况：求助物业、居委会，或向12319城建热线举报。

贴士6哪些房源不能租？

按照《商品房屋租赁管理办法》等规定，以下8类房屋不得出租：

属于违法建筑的，如私自加建夹层、扩建阳台或在楼顶搭建阳光房。

不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的。

违反规定改变房屋使用性质的，比如房屋规划用途为办公但实际用于居住的。

不符合建筑、消防、治安、卫生等方面的安全条件的。

通过改变房屋内部结构等方式分割出租的，如客厅隔断房。

不符合出租房屋人均居住面积标准的。如12平方米的卧室居住3人。

法律法规禁止出租的政策性住房，如城市公有房屋、共有产权住房、2008年以前的经济适用住房等。法律法规规定禁止出租的其他情形。愿每一位毕业生，都能带着勇气与智慧，开启人生新篇章！