海口放松住房限购？记者求证

各地购房支持政策不断。

9月5日，针对有媒体报道的海南省海口市发布楼市新政内容，证券时报记者致电海口市住建局进行求证，工作人员告诉记者，新政内容属实，已经开始执行。

根据海口楼市新政，在海南省落户即享海口本地居民同等购房待遇。同时，鼓励“以旧换新”，挂牌出售海南省原有住宅，可在海口换购一套商品住宅。

9月4日，江西省赣州市龙南市发布了16条稳楼市新政，其中提出，实行阶段性购房补贴、对生育家庭实施差异化购房补助、持房票购买新房给予购房奖励、优化住房公积金政策、动态调整存量房交易计税价格等。

海口出台两项购房新政

9月4日，据中国房地产报报道，海口市住建局召集当地部分房企代表召开座谈会，会上该局相关负责人宣读了海口房地产两项新政。

一是优化海南省户籍居民购房政策。凡落户海南省的人员，自落户之日起享受本地居民同等购房待遇。实施要求是，在审核海南省户籍居民购房资格时，不再审核落户时间，也不再区分是否属人才引进落户。

二是鼓励“以旧换新”，满足改善性购房需求。凡是挂牌出售其本人或家庭成员（配偶及未成年子女）在海南省的住宅，均可在海口市换购一套商品住宅。实施要求是，换购时只需将原有住宅挂牌出售，不需要等待成交，也不再审核其本人或家庭成员的购房资格，均可换购一套。换购申请人提交的资料，须包括挂牌信息，在网络平台挂牌的，提供截图和链接（须体现挂牌出售住宅的地址和房号）；在中介机构门店挂牌的，提供中介机构出具委托销售的证明。挂牌出售海口市的住房，申请换购时提供房源核验码（特殊情况可线下审核是否属可售房源）；挂牌出售海南省其他市县的住宅，提供不动产登记证明。

9月5日，针对该新政内容，证券时报记者致电海口市住建局进行求证，相关工作人员告诉记者，新政内容属实，已经开始执行。

对此，广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，海口新政取消了社保个税缴纳要求，取消了只能买一套的限制。之前的规定是，2018年4月22日后户籍迁入海南省的居民家庭只能购买一套住房，并须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个税或社保证明。这意味着，海南退出了2018年全域限购后对新增户籍人员购房的限制，改为新老户籍同等待遇，落户就可购买两套，二孩及以上家庭可买三套，且在执行中不再审核落户时间。

李宇嘉同时指出，海口此次“以旧换新”政策意味着，海南省原有住房挂牌后提供材料证明就能再买一套，不需要审核购房资格。对于已买房的海南户籍改善需求群体来说是一项利好，增加了一个购房名额。

李宇嘉认为，海口新政有利于吸纳更多人口和人才，也有利于增强海口楼市的去库存能力。

赣州龙南发布16条稳楼市新政

9月4日，据“龙南发布”公众号消息，近日，龙南市政府发布了《龙南市加大力度促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》，共有16条措施。

其中提出，实行阶段性购房补贴。2024年7月1日至2025年12月31日期间，在龙南市范围内，首次购买和为改善居住条件购买第二套新建商品住房，建筑面积小于等于90平方米的，给予不低于房款0.5%的消费补贴；建筑面积大于90平方米的，购买家庭首套住房给予不低于房款0.75%的消费补贴，购买第二套改善性住房给予不低于房款1%的消费补贴。

同时，对生育家庭实施差异化购房补助。符合生育政策的二孩、三孩家庭，自措施公布之日起至2025年12月31日期间，在龙南市范围内购买新建商品住房，分别给予5000元、10000元的一次性购房补贴。

另外，逐步推行房票安置。在城市征地拆迁、城市更新等涉及房屋征收中逐步推行房票安置。持房票购买龙南市新建商品房的，由财政给予不低于400元/平方米的购房奖励。

此外，促进居民住房“以旧换新”。支持房地产开发企业和居民按照市场化原则进行“以居民旧房置换房企定向新房”，旧房可由房地产开发企业直接购买，也可委托房地产开发企业包销，或协调第三方购买。

新政还提出，优化住房公积金政策，允许提取住房公积金支付购房首付款；在提取住房公积金支付购房款后，仍可申请住房公积金贷款，实现“既提又贷”。取消住房公积金贷款间隔时间限制。居民在购房地无成套住房，公积金首次贷款已结清并再次申请贷款的，执行首套房贷款政策。

另外，动态调整存量房交易计税价格。根据市场价格动态调整存量房交易计税价格，若连续3个月环比下降且累计幅度超过10%，则及时下调存量房交易计税价格，打通房产置换链条。