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在上半年土地市场“遇冷”后,下半年以来广州的供地节奏明显加快。
8月28日,广州市规划和自然资源局发布公告称,正式挂牌出让位于天河区临江大道北侧的AT080722地块,地块起拍总价达到88.15亿元,刷新了今年广州宅地的起拍价纪录。
据悉,AT080722地块也被称为南方面粉厂地块,曾为南方面粉厂和员村粮食集团用地,已由市土发中心完成收储,现状为空地,体量为17.56万平方米,折合楼面价约50211元/平方米,将于2024年9月29日10时起限时竞价。
该地块处于国际金融城西区,是珠江新城、金融城、琶洲三大CBD的中心地带,与广交会展馆隔珠江相望,也是目前广州市内较为难得的“黄金地段”,也因此备受市场关注。
除了地理位置优越外,此前在8月26日广州召开的土地推介会上,官方还曾明确该地块将作为试点,将套内阳台等半开敞空间半计容比例由原来的套内建筑面积15%提高至20%,作为优质地块还允许其阳台面积扩大至30%,大大增加了实用面积。
价格方面,参考地块周边的保利华创都荟天珺,新盘目前的售价在9-13万元/平方米。考虑到AT080722地块的位置优势及一线江景资源,预计后期也将打造为改善型豪宅项目。
总体来看,今年上半年广州的土地市场较为冷淡,挂牌的13宗宅地中,只有4宗成交,除了1宗延期外,其余8宗为流拍或终止出让,供地计划完成度在重点城市中处于垫底水平。
据克尔瑞统计,截至7月末,广州今年土地市场的实际成交面积仅为39公顷,占2024年全年供地计划的5%,成交金额仅为106亿元,只达到了去年同期的15%,土地供应速度十分缓慢。
但下半年尤其是进入8月份以来,广州的供地速度明显加快。
8月15日,广州公布了2024年部分拟供商品住宅用地项目清单(第三批),共50宗地块,计划于8月15日至11月15日期间发布出让公告,总用地面积达到247.3公顷。
其中,容积率在3.0以下的地块占比达到74%,而2023年相同容积率范围的地块占比仅为31%,包括越秀区1宗、天河区6宗、海珠区8宗、荔湾区5宗、白云区10宗、黄埔区1宗、番禺区8宗、花都区9宗、从化区2宗。
据克尔瑞预计,在下半年广州优质地块供应占比明显提升、供地节奏相对提速的背景下,叠加“金九银十”楼市旺季,房企取证积极性将明显回升,供应回升成交维稳带动下,土地市场热度或有一定程度地提升。
市场表现上,伴随广州“528”房地产新政的落地,以及允许提取住房公积金支付购买新建商品住房的政策带动下,置业者的购房门槛不断下降,自7月份以来一部分潜在需求开始释放。
中指研究院统计数据显示,今年7月,广州市新建住宅成交套数为5632套,总成交面积为66.7万平,同比分别上升了24.8%和31.4%,市场成交相对活跃。
8月,新房市场也维持了一定热度,截至8月25日,广州市新建住宅成交套数和面积分别为3807套/40.6万平方米,同比分别上升9.1%和4.4%。
“除了新房成交数据的改善外,目前广州楼市主要呈现市场持续分化的特点”,中指研究院华南分院研究总监杨永俊对界面新闻表示。
“今年1-7月,中心城区(天河、海珠、越秀、荔湾)新房成交面积同比上升5.5%,其余区域新房成交面积同比下降29.9%;成交总价超1000万元以上新房套数占比为8.1%,较去年同期提升1.9个百分点。中心城区项目以及改善型产品的去化速度较理想,郊区项目以刚需产品仍相对低迷。”
展望9月份,杨永俊表示,在供应端,预计房企将积极备战“金九银十”销售旺季,新房供应量或有所上升;在成交端,预计将延续近期市场特点,改善型需求持续释放,在首付比例降低、房贷利率持续下行等利好因素的推动下,中心城区高性价比项目预计销售情况相对理想。
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