新房漏水楼下遭殃 楼上未入住业主被判赔偿损失

近日，仓山法院审结一起因楼上漏水引发的财产损害赔偿纠纷案件。此案不仅牵涉到楼上房屋产权人，还涉及到相关的物业服务公司及地产开发商。

据了解，家住仓山某小区的卢某入住新房没两年，却遇到一件烦心事：2022年9月，卢某家中多处渗水。经鉴定，系楼上兰某家水龙头老化漏水所致。由于厨房无排水口，水流四溢，导致一层地面被浸泡，部分未做防水处理的地面开裂，水流渗至卢某房屋天花板，造成损失。

2023年8月1日，卢某将兰某及物业服务公司起诉至仓山法院。

兰某辩称，自己未实际接收房产，漏水问题系地产开发商房屋质量缺陷及物业服务公司管理不当所致。兰某据此申请追加地产开发商为被告。

法院经审理认为，地产开发商已通知兰某交房，兰某虽未实际办理交接手续，但已交部分物业费、获悉房屋密码、验收房屋，并于2022年7月办理产权登记。兰某对房屋负有管理责任，应对漏水造成的侵权损失承担赔偿责任。兰某以未实际接房为由抗辩，理由不成立。最终，仓山法院判决兰某赔偿卢某损失。

法官提醒，房屋产权人无论是否入住，依法均对其所有的房产负有谨慎管理义务，需定期检查房屋状况，更换老旧部件，预防风险。物业服务公司也应加强宣传，增强居民的责任意识和安全防范意识，共同构建美好社区。（记者 林春长 通讯员 刘培玲 张婕）