福州市四城区房地产开发项目交地、开盘双同步

日前，在福州市不动产登记和交易中心的企业服务大厅窗口，浙江绿城房地产投资有限公司工作人员陈女士在办妥福州某地块的预落宗等前服务后，她得到令人振奋的信息：由测绘单位正开展面积预测算工作，近期就可申报楼盘表备案业务，力争在后续取得土地证的同时可以无缝启动并快速办结预售许可业务。这意味着，公司在缴清地价款并办理土地证后即可进入销售，预计比原计划提前3个月开盘。

据了解，今年8月起福州市不动产登记和交易中心在全市四城区推行针对房地产开发企业的“1+N”集成服务，该创新举措使开发项目“交地、开盘双同步”成为常态。

福州市不动产登记和交易中心宗地处吴培中处长介绍说，“1”指国有建设用地使用权首次登记业务，“N”指权籍调查、测绘事项前期工作、楼盘表备案及预测数据管理、土地抵押、在建工程抵押、预售许可等业务。从今年8月起，福州市鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区范围内，建设单位通过“招拍挂”公开出让方式取得国有建设用地使用权，且权属无纠纷、原土地权利证书已注销、界址清楚、面积准确的项目，即可到市不动产登记和交易中心企业服务大厅申请“1+N”服务，定制项目专属服务方案。

作为第一个吃螃蟹的企业，今年4月，浙江绿城房地产投资有限公司在福州竞得一出让地块，原计划10月缴清地价款并办理土地证后，再申报楼盘表备案，之后启动申报预售许可计划。不过，让企业欣喜的是，工作人员在现场不仅容缺受理了权籍调查与国有土地使用权首次登记业务，还定制了项目后续业务的个性化服务方案，为之服务的测绘单位也下载到了宗地红线基础数据包。目前后续申报楼盘表备案等工作也在紧锣密鼓办理中。

早在2020年，福州市就已推行“交地即发证”。但由于土地出让合同通常约定土地价款在6个月至一年内缴清，建设单位拿地后筹集土地价款至开盘前的窗口期过长，如何最大程度降低财务利息成本，加速开盘回款，降低债务风险，成为房地产行业的一个热点、难点问题。

据了解，“1+N”服务可以定制项目专属服务方案，享受包括宗地预落宗，容缺受理权籍调查和国有建设用地使用权首次登记，多测合一业务指导、面积测算技术规程咨询、新测绘单位从业主体备案和数据包下载、楼盘表备案及预测数据管理等套餐服务。此外有贷款需求的，也可持受理单提前至银行咨询申请贷款事宜，在办结国有建设用地使用权首次登记时同步办结土地抵押、在建工程抵押登记，同时立即启动预售许可业务办理，实现拿地、交地、发证、抵押、预售许可“无缝衔接、零等待”。（记者 张颖）