福州一知名商场，流拍！

8月24日，福州市中级人民法院公开拍卖君临盛世茶亭地块八商业综合楼1层至5层部分商店等资产，截至8月25日，该标的因无人报名而遭遇流拍。

3.75亿元起拍

茶亭国际商场遭遇流拍

“流拍了。”25日上午10点，看着阿里法拍平台上显示出“本场已流拍，无人出价！”的字样，福州多家资产公司的员工们合上了手里的笔记本电脑屏幕。

8月24日， 福州市中级人民法院在阿里法拍平台公开拍卖君临盛世茶亭地块八商业综合楼1层至5层部分商店等资产。该拍卖标的物所有权人为福建华辰房地产，系工商银行福州鼓楼支行抵押物。标的起拍价（即保留价）为3.748亿元，保证金4000万元，增价幅度100万元。

该地块即茶亭国际项目，作为福州老茶亭街上建设起来的商厦，茶亭国际在福州商业史上有着不少“第一”，也是福州人熟悉的商业地标之一。

商厦位置不错，而且是以评估价格的七折起拍。不过，拍卖前，就有业内人士分析，首拍可能遭遇“流拍”。

“这个拍卖标的，部分商店及车位存在后续能否办理首次登记、能否过户办证的风险，所以拍卖是以评估价格的70%（七折）进行挂网的。拍卖公告也说了，因买受人自身原因造成的无法办理过户登记等手续，由买受人自行承担相关的责任和损失。”林先生说，此外，该标的物中的部分商店及商场配套办公房产有人在租赁使用。根据当事人提供的租赁合同，商场共有56家租户在使用，租赁期限不一，最迟至2033年4月30日止，后续租赁事宜及纠纷要由买受人和承租人自行协商处理。

再加上“ 过户所涉及原权利人及买受人承担的税费，依照法律、法规规定由原权利人和买受人各自承担，可能存在的水、电、气、网络、物业费等欠费由买受人承担，开发商可能存在的历史欠税费及后续办理首次登记所需的相关费用不属于本次拍卖过户涉及的退税费范围；后续若买受人予以垫付，买受人应自行通过其他法律途径解决，与本次拍卖无关。”等条款，业内人士说，流拍也是意料中的。

商厦位置好

创下福州不少商业“第一”

说起茶亭街，那是福州人难忘的商业记忆。

福州洋头口（吉祥山）至南门兜的一段路，（今八一七路的一段）称为“茶亭街”，也是福州市历史悠久的典型手工业街。

1990年，茶亭道路拓宽，拆除两侧简陋矮小木屋，改建成钢筋混凝土结构的骑楼房，建筑物多彩多姿，沿街开设各种商店380多家，既保留传统手工业街特色，又具有现代商业色彩，成为福州热门商业街道之一。

2006年福州开始对茶亭街进行改造，华辰地产中标，根据规划，要把茶亭街打造成旅游与休闲并重一条街。

君临盛世茶亭分为九个地块，一号和二号地块三号、五号和七号地块沿着茶亭河建，即茶亭水街，街边布局华商楼、闽商楼、德商楼、榕商楼等，采用的是明清建筑风格。

此次拍卖的君临盛世茶亭地块八，即茶亭国际项目。

项目地下负二层至五层规划为大型商业中心，为“居然之家”精品主力店；七层至三十一层为SOHO。项目地下负二层则直接通向地铁站，地下负三层为地下车库和地铁茶亭站。2011年12月18日，居然之家福州茶亭店正式开业，作为居然之家在福建地区的第一家分店，主营家居建材及生活业态。

许多商家也都看中这一位置。2017年12月8日，超级物种福州第七家店也在君临茶亭购物中心开业。2018年，阿里旗下的新零售企业盒马鲜生也看中这里，盒马鲜生茶亭国际店在茶亭国际负一层正式开业迎客，吸引了众多消费者前来捧场。两家新零售企业在这里“短兵相接”，相互斗法，精彩非常。一时间，茶亭商圈成为商家眼里炙手可热的宝地。

然而，这场繁华的景象并没有持续多久。之后，“茶亭里·星天地”停摆，最有人气的万达世茂影院早已停业，原有的地下商业街区长期搁置，多次招商无果，运营踌躇不前。作为商圈代表的茶亭国际，主力项目“居然之家”营业面积早已所剩无几。

期待再崛起

业内人士“诊脉开方”

作为古时福州南门至洋头口的必经之路，茶亭街见证了无数往来商人的起起落落，可现如今，这里的商业相比东街口、苏万宝商圈明显落后，原因在哪里呢？

首先是交通问题。相比于东街口、万宝商圈等十字路口的多重路线，茶亭道路现状仍旧未能满足需求，高峰期容易导致“梗阻”。

其次，环境因素也给茶亭商圈造成了很大的影响。处于首尾不相连的尴尬位置，四周没有核心商圈聚集人气，周围其他业态无法带动人气，商城的辐射作用有限。在福州大型商业网点过剩、电商竞争压力的背景下，茶亭街与其他商圈的百货商场没有形成差异化，不足以吸引人气。

再次，商场设施经过长期使用早已老化，不少茶亭国际的业主就曾多次抱怨写字楼顶楼常年漏水，员工被困当地电梯的新闻屡见不止，安全隐患成了很大的问题。

“现在城市建设，商业建设回归市中心，城市更新也被放置到更重要的位置上。从这个角度说，如果能好好改造，茶亭商圈再度崛起也是有希望的。”福建省商协会相关专家表示。（记者 江海 文/摄）