用外国公文书办不动产登记有新规

张某2013年在福州福屿小区购买了一套住宅，2021年出国定居美国，2023年12月在美国做了一份卖房授权委托书，委托国内亲戚李某出售房子并配合买家办理交易和过户登记手续。

李某陪同买家办理过户手续时，发现授权委托书没有美国的附加证明书，不能使用，于是联系了张某，由张某在美国办理附有该国附加证明书的授权委托书，再寄回国内，做了译文公证后，用于办理交易过户登记手续。

据悉，2023年3月8日，中国加入《取消外国公文书认证要求的公约》（以下简称《公约》）。《公约》于2023年11月7日在中国生效实施，当天起，其他缔约国公文书送中国内地使用，只需办理该国附加证明书，无需办理该国和中国驻当地使领馆的领事认证。

福州不动产登记机构相关人员表示，美国是《公约》的缔约国，当事人在美国做的授权委托书，只要附上该国的附加证明书即具效力，在国内做好译文公证后即可使用。

□案例点睛

《取消外国公文书认证要求的公约》第一条规定，该《公约》适用于在一缔约国领土内制作，且需要在另一缔约国领土内出示的公文书。在适用该《公约》时，下列文书被认为是公文书：（一）与一国法院或法庭相关的机关或官员出具的文书，包括由检察官、法院书记员或司法执行员（“执达员”）出具的文书；（二）行政文书；（三）公证文书；（四）对以私人身份签署的文件的官方证明，如对文件的登记或在特定日期存在的事实进行记录的官方证明，以及签名的官方和公证证明。（记者 王光慧 通讯员 陈靖）