福州市不动产登记和交易中心领导接听12345热线

11日，福州市不动产登记和交易中心党组书记、主任陈华辉接听12345热线，回答群众关心的问题。

9时至11时，12345热线领导接听专席共接听、回访25个诉求件，主要涉及一手房办证、二手房转移登记、不动产抵押登记、继承登记、商品房预售许可审批、网签、不动产查询等房屋交易与产权管理方面问题。

“大部分已现场答复群众，还有一些问题已安排专人调查核实处理，也会在第一时间回复群众。”陈华辉表示，不动产登记关乎群众切身利益，通过接听热线，一方面能多角度了解群众的“急难愁盼”，及时解决相关问题；另一方面，能收获群众的好意见、建议，对标群众需求，优化窗口建设，着力打造“能办事、快办事、办成事、好办事”的便利窗口，推进便民利民质效再提升，全方位推进不动产登记事业高质量发展。

市不动产登记和交易中心主任陈华辉接听12345热线。

法拍房如何办证

要提交哪些材料

诉求：我在鼓楼区法院公告信息上看到鼓楼区有房子在拍卖，想购买这套安置房。请问这类法拍房的办证流程是怎样的？要提交哪些材料？

答复：法拍房办证流程和材料需要结合房子的具体情况确定。如果被拍卖的房子已办好个人产权证，若法院进行拍卖，并向我中心送达协助执行通知书及执行裁定书，要求协助办理转移过户登记手续，竞买人可持身份证申请办证。如果没办好证，需要先办一手产权证，再办房屋二手转移手续。

这处房子是安置型商品房，办理安置型商品房一手的个人产权登记需提供：商品房买卖合同；购房发票；福州市不动产（安置型商品房）登记和交易申请表；物业维修资金缴款凭证；征收补偿安置协议；如果涉及被征收房屋为直管公房的，需经市国有房产中心办结拆迁户购买公房产权手续并函告我中心。竞买人代办一手证、交税后，就可以办理房屋二手转移，二手转移时只要提交竞买人的有效身份证件。竞买人若要申请契税优惠，还需提供竞买人家庭成员证明材料。

如果你购买了上述房产，需要与法院协调好，请法院协调拆迁部门和开发商把一手安置型商品房的办证材料交给你，由你单独办理产权证，不需要原所有权人配合。

小微企业买办公房

免收不动产登记费

诉求：台江区小微企业买了办公房，办产权证时登记费用享受什么优惠政策？

答复：根据自然资源部自然资源确权登记局《关于进一步做好免收小微企业不动产登记费工作的通知》，现在小微企业购买办公用房或者其他房产的，在企业做出是小微企业的书面承诺后，不动产登记机构即免收相应的不动产登记费。

房子的居住权

不得转让继承

诉求：我仓山的房子母亲有居住权，房子的居住权是否能转让给我的舅舅？或者我母亲去世后，这个居住权如何继承？

答复：《民法典》第三百六十九条和第三百七十条规定，居住权是不得转让和继承的。设立居住权的住宅也不得出租，但是当事人另有约定的除外。居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权就消灭了。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。

购买人才限价房

办证后可加配偶名字

诉求：我在仓山区购买了人才限价房，产权证上能否写配偶的名字？

答复：人才限价房需要按办证材料上的购买人先办一手证，如果需要加上配偶的名字，要在办好不动产权证后，再办理夫妻加名手续。需要夫妻双方共同到场，提交身份证、结婚证、不动产权证书。如果房产有按揭抵押，需要先联系抵押权人即贷款银行，经贷款银行同意，可以办理带押过户手续，具体由贷款银行出具同意函、授权委托书指定经办人陪同你们一起到场办理。如果贷款银行不能出具相关材料，则需要先办理抵押注销手续后办理夫妻加名。

房屋土地性质为划拨

过户需缴土地出让金

诉求：我房产证上面房屋用途是安置住宅划拨。过户转移时，是否需要缴纳土地出让金，是买方缴纳还是卖方缴纳？

答复：你所诉的单元土地性质为划拨，土地证或者不动产权证上也有相应记载，过户时需缴纳划拨转出让的土地出让金。

土地出让金按法律规定是由买方承担。但具体的钱由谁来出，可以在房屋买卖过程中由买卖双方自行协商议定。

“地契”不具有法律效力

可当权属来源依据材料

诉求：我手上有父亲那年代留下的“地契”，现在还能用吗？

答复：“地契”为20世纪50年代颁发的私有土地契证。现土地属于国家所有或集体所有，原私有土地契证已失效，不再具有法律效力，但可作为目前房屋所有权和土地使用权重新确权登记的权属来源依据材料。

榕心映月12号楼

将可办理产权证

诉求：仓山区金山街道金洲南路333号榕心映月12号楼去年10月交房，为何至今无法办理产权证？

答复：榕心映月12号楼在1月10日审核通过，已通知开发商领取登记成果。待开发商领取登记成果（包括每套房屋的实际面积）后，你就可以找开发商拿办证材料办理个人产权证。（记者 梁凯鸿/文 叶诚/摄）